Zagreb, Dubrava, Oporovec - ulica Zavalici, terreno para construção à venda com uma área de 3118 m2, localizado numa tranquila zona residencial de Oporovec, na rua Oporovecki dol

O terreno é composto por quatro lotes de construção separados, que são vendidos no seu todo. Foi preparado um projeto de edifício residencial para cada lote individualmente, o que oferece ao futuro proprietário a oportunidade de desenvolver quatro edifícios residenciais separados, com a implementação dos procedimentos administrativos necessários e a obtenção das licenças apropriadas. Possível acordo para troca ou compensação.

De acordo com o Plano Urbanístico Geral da Cidade de Zagreb, o terreno está localizado na zona residencial - S, dentro da regra urbana 2.2. - proteção, desenvolvimento e extensão das partes ocidental, central e oriental das encostas de Sljeme.

A regra urbana permite a construção de edifícios predominantemente residenciais de menores dimensões, com ênfase na preservação da vegetação, qualidade de vida e prevenção de construção excessivamente densa.

De acordo com as condições gerais de construção:

• a área mínima de um lote de construção para um edifício isolado é de 600 m2

• a área máxima de implantação permitida é de até 30% da área de um lote de construção individual

• é possível a construção de até três pisos acima do solo, sendo o último piso projetado como sótão ou piso recuado

• os lugares de estacionamento devem ser previstos dentro do respetivo lote de construção

• uma parte de cada lote deve ser preservada como terreno natural e espaço verde ajardinado

A área total do terreno e a subdivisão existente oferecem um potencial muito bom para o desenvolvimento de um projeto residencial menor em várias fases. A construção individual é possível em cada um dos quatro lotes, o que permite ao investidor realizar e vender gradualmente edifícios separados.

A localização é particularmente interessante devido ao seu ambiente residencial tranquilo, vegetação e privacidade, com boas ligações a Dubrava e outras partes de Zagreb. O projeto é adequado para a construção de edifícios residenciais modernos e mais pequenos, destinados a compradores que procuram uma localização mais tranquila, edifícios mais pequenos e uma melhor forma de viver.