Edificio commerciale indipendente ristrutturato

Completamente ristrutturato nel 2026, questo caratteristico edificio degli anni '60 offre una superficie coperta di 273,88 m², un locale di deposito di 31,67 m² (15,84), due garage di 31,16 m² (15,58), per una superficie netta totale di 308,04 m². Esiste la possibilità di realizzare una splendida terrazza sul tetto di circa 250 m².

Il cuore architettonico della proprietà è un suggestivo salotto circolare ribassato posizionato sotto un lucernario. Si collega naturalmente con la biblioteca da un lato e la cucina dall'altro, mentre una spettacolare parete di proiezione da 400 pollici crea un punto focale d'impatto per presentazioni, proiezioni ed eventi.

Il livello principale comprende un salotto centrale, una cucina completamente attrezzata, una biblioteca, un ufficio principale e un secondo ufficio separato. L'ufficio principale è rifinito in legno di noce, con arredi su misura, una panca curva e una piattaforma rialzata per la scrivania. Il secondo ufficio, situato vicino alla cucina, offre due postazioni di lavoro aggiuntive.

La biblioteca si apre direttamente sull'area centrale di fronte alla cucina. Gli arredi su misura e le basi sono già installati, mentre le scaffalature per le nicchie ad arco sono in fase di completamento.

La proprietà comprende anche due ampi spazi di produzione con banchi da lavoro di supporto e una sala stampa dedicata, offrendo un'eccellente flessibilità per usi creativi, di design, architettonici, tecnologici o di altra natura professionale.

L'edificio è stato completamente aggiornato con impianti tecnici di alta qualità, tra cui un sistema smart-building Loxone, riscaldamento a pompa di calore, aria condizionata in tutti gli ambienti, ventilazione dell'intero edificio con recupero di calore e un impianto di addolcimento dell'acqua. Nove lucernari offrono abbondante luce naturale, completati da un ampio lucernario di accesso al tetto in cima alla scala.

Un impianto fotovoltaico da 13,5 kW migliora ulteriormente l'efficienza energetica dell'edificio.

La proprietà include due garage privati dotati di colonnine di ricarica per veicoli elettrici e due ulteriori posti auto nel cortile.

L'edificio può essere venduto arredato o libero, previo accordo.

Caratteristiche principali:

• Potenziale terrazza sul tetto di 250 m²
• Completamente ristrutturato nel 2026
• Salotto circolare ribassato sotto un lucernario
• Parete di proiezione da 400 pollici
• Cucina completa e biblioteca
• Due uffici privati
• Due ampie aree di produzione/lavoro e sala stampa
• Falegnameria su misura in legno di noce
• Nove lucernari + ampio lucernario di accesso al tetto
• Sistema smart-building Loxone
• Riscaldamento a pompa di calore e aria condizionata
• Ventilazione con recupero di calore
• Impianto fotovoltaico da 13,5 kW
• Due garage con colonnine di ricarica EV
• Due posti auto nel cortile
• Arredato o libero previo accordo