Zrekonštruovaná samostatná komerčná budova

Táto osobitá budova zo 60. rokov 20. storočia, ktorá prešla v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou, ponúka uzavretú plochu 273,88 m², úložný priestor 31,67 m² (15,84), dve garáže 31,16 m² (15,58) a celkovú čistú plochu 308,04 m². Existuje možnosť vybudovania pôsobivej strešnej terasy s rozlohou približne 250 m².

Architektonickým srdcom nehnuteľnosti je nápadný kruhový zapustený salón umiestnený pod svetlíkom. Prirodzene spája knižnicu na jednej strane a kuchyňu na druhej strane, pričom pôsobivá 400-palcová projekčná stena vytvára výrazný stredobod pre prezentácie, premietania a podujatia.

Hlavné podlažie zahŕňa centrálny salón, plne vybavenú kuchyňu, knižnicu, hlavnú pracovňu a samostatnú vedľajšiu pracovňu. Hlavná pracovňa je vyhotovená v orechovom dreve, disponuje vstavaným nábytkom na mieru, zakrivenou lavicou a vyvýšenou platformou pre stôl. Druhá pracovňa, nachádzajúca sa pri kuchyni, ponúka dve dodatočné pracovné stanice.

Knižnica sa otvára priamo do centrálneho priestoru naproti kuchyni. Stolárske výrobky a spodné skrinky na mieru sú už nainštalované, pričom police do klenutých výklenkov sa práve dokončujú.

Nehnuteľnosť navyše zahŕňa dve veľké výrobné oblasti s podpornými pracovnými stolmi a vyhradenú miestnosť na tlač, čo ponúka vynikajúcu flexibilitu pre kreatívne, dizajnérske, architektonické, technologické alebo iné profesionálne využitie.

Budova prešla komplexnou modernizáciou s použitím kvalitných technických systémov vrátane systému inteligentnej budovy Loxone, vykurovania tepelným čerpadlom, klimatizácie v celom objekte, centrálneho vetrania s rekuperáciou tepla a systému na úpravu vody. Deväť svetlíkov poskytuje dostatok denného svetla, ktoré dopĺňa veľký strešný svetlík na vrchole schodiska.

Solárna elektráreň s výkonom 13,5 kW ďalej zlepšuje energetickú efektívnosť budovy.

Súčasťou nehnuteľnosti sú dve súkromné garáže vybavené nabíjačkami pre elektromobily a dve ďalšie parkovacie miesta vo vnútrodobre.

Budova sa predáva zariadená alebo nezariadená, podľa dohody.

Kľúčové vlastnosti:

• Potenciál pre 250 m² strešnú terasu
• Kompletne zrenovované v roku 2026
• Kruhový zapustený salón pod svetlíkom
• 400-palcová projekčná stena
• Plná kuchyňa a knižnica
• Dve súkromné pracovne
• Dve veľké výrobné/pracovné oblasti a miestnosť na tlač
• Orechový nábytok na mieru
• Deväť svetlíkov + veľký strešný svetlík
• Systém inteligentnej budovy Loxone
• Vykurovanie tepelným čerpadlom a klimatizácia
• Vetranie s rekuperáciou tepla
• Solárna elektráreň s výkonom 13,5 kW
• Dve garáže s nabíjačkami pre elektromobily
• Dve parkovacie miesta vo vnútrodobre
• Zariadené alebo nezariadené po dohodu