Rovinj, Zentrum - Zwei benachbarte Reihenhäuser, Investitionsmöglichkeit

Istrien, Rovinj – Zwei Stadthäuser im Stadtzentrum mit Potenzial für Wohn- und Tourismusentwicklung

Im direkten Zentrum von Rovinj gelegen, nur etwa 100 Meter von der Carera-Straße entfernt, umfasst diese Immobilie zwei aneinandergebaute Reihenhäuser.

Die Immobilie besteht aus einem vollständig renovierten Steinhaus, das im zeitgenössischen Stil gestaltet wurde und dabei authentische istriensche Details bewahrt hat, sowie einem angrenzenden Gebäude mit zwei Studio-Apartments, das Potenzial für weitere Verbesserungen und Entwicklungen bietet, vorbehaltlich der entsprechenden Planungs- und Baudokumentation.

Erstes Haus – Vollständig renoviertes Steinhaus

Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche im Innenbereich und wurde kürzlich renoviert sowie mit hochwertigen Möbeln, modernen Installationen und neuen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen multifunktionalen Raum bietet.

Zwei Terrassen werten die Immobilie zusätzlich auf. Die eine verfügt über einen überdachten Bereich mit Sommerküche, einen offenen Teil mit eingebautem Außenkamin und Blick auf die Altstadt von Rovinj. Die zweite Terrasse ist geschlossen und als kleine Lounge-Bibliothek und/oder Arbeitsbereich eingerichtet.

Die Renovierung umfasst hochwertige neue Außenfenster und -türen im traditionellen istrischen Stil, neue Innentüren und Schreinerarbeiten, neue Bodenbeläge aus istrischem Stein und hochwertigem Holzoptik-Laminat, neue Möbel, Kücheneinheiten, Haushaltsgeräte, Sanitäreinrichtungen sowie Waschmaschinen und Trockner. Das Haus ist zudem mit erstklassigen Daikin-Multifunktionsklimageräten für Kühlung, Heizung und Lüftung ausgestattet.

Zweites Gebäude – Zwei Studio-Apartments

Das zweite Gebäude besteht aus zwei Studio-Apartments mit 75 m² und einer überdachten Gangterrasse.

Beide Studios sind voll funktionsfähig und mit Küchen, Badezimmern und zentralen Wohnbereichen ausgestattet. Sie verfügen über neue, hochwertige Queen-Size-Betten und neue Matratzen in Hotelqualität.

Derzeit ist keine Renovierung erforderlich. Je nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers können ausgewählte Bereiche oder die Einrichtung jedoch aufgefrischt oder an individuelle Bedürfnisse und den geplanten Einsatzzweck angepasst werden.

Ein Verfahren zur Baugenehmigung für die Aufstockung eines weiteren Stockwerks ist derzeit im Gange. Basierend auf dem Vorentwurf ist geplant, die beiden bestehenden, aneinandergrenzenden Studio-Apartments in ein dreistöckiges Haus mit drei Schlafzimmern und über 80 m² Wohnfläche umzuwandeln, vorbehaltlich der geltenden Raumordnungs- und Bauvorschriften sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Immobilien-Highlights

• Lage: Stadtzentrum von Rovinj, ca. 100 Meter von der Carera-Straße entfernt
• Zwei aneinandergebaute Reihenhäuser
• Vollständig renoviertes Steinhaus mit ca. 95 m² Innenfläche
• Zwei Schlafzimmer und zwei Terrassen im renovierten Haus
• Sommerküche, Außenkamin und Blick auf die Altstadt
• Geschlossene Terrasse als Lounge-Bibliothek und/oder Arbeitsbereich eingerichtet
• Zweites Gebäude mit zwei voll funktionsfähigen und ausgestatteten Studio-Apartments (75 m²)
• Potenzial für weitere Entwicklung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• Gelegenheit zur Kombination von Eigennutzung und touristischer Vermietung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.