Rovinj, Centro - Due case a schiera adiacenti, Opportunità di investimento

Istria, Rovinj – Due case a schiera nel centro della città con potenziale per lo sviluppo residenziale e turistico

Situate nel centro di Rovigno, a circa 100 metri da Via Carera, questa proprietà comprende due case a schiera adiacenti.

La proprietà è composta da una casa in pietra completamente ristrutturata, progettata in stile contemporaneo pur preservando autentici dettagli istriani, e da un edificio adiacente con due monolocali, che offre il potenziale per ulteriori miglioramenti e sviluppi, subordinatamente alla documentazione urbanistica ed edilizia pertinente.

Prima casa – Casa in pietra completamente ristrutturata

La casa offre circa 95 m² di superficie abitabile interna ed è stata recentemente ristrutturata e arredata con mobili di alta qualità, impianti moderni e nuovi elettrodomestici.

Il piano terra comprende un soggiorno e una cucina con zona pranzo, mentre il piano superiore dispone di due camere da letto, un bagno e un'ulteriore stanza multifunzionale.

Due terrazze valorizzano ulteriormente la proprietà. Una presenta una zona coperta con cucina estiva, una parte aperta con barbecue esterno in muratura e vista sul centro storico di Rovigno. La seconda terrazza è chiusa e allestita come piccola biblioteca lounge e/o spazio di lavoro.

La ristrutturazione include nuovi infissi esterni di alta qualità in stile tradizionale istriano, nuove porte e infissi interni, nuovi pavimenti che combinano pietra istriana e laminato effetto legno di prima qualità, nuovi mobili, cucine, elettrodomestici, sanitari e apparecchiature di servizio, tra cui lavatrici e asciugatrici. La casa è inoltre dotata di condizionatori multifunzionali Daikin di alta qualità che offrono raffrescamento, riscaldamento e ventilazione.

Secondo edificio – Due monolocali

Il secondo edificio è composto da due monolocali di 75 m² e da una terrazza di passaggio coperta.

Entrambi i monolocali sono perfettamente funzionanti e dotati di cucine, bagni e zone giorno centrali. Dispongono di nuovi letti matrimoniali di alta qualità e nuovi materassi di qualità alberghiera.

Al momento non sono necessari interventi di ristrutturazione. Tuttavia, a seconda delle preferenze del futuro proprietario, alcune aree o arredi selezionati possono essere rinnovati o ridisegnati per soddisfare le esigenze individuali e l'uso previsto.

È attualmente in corso la procedura per l'ottenimento di un permesso di costruire per l'aggiunta di un ulteriore piano. Sulla base del progetto architettonico preliminare, i due monolocali adiacenti esistenti dovrebbero essere trasformati in una casa su tre livelli con tre camere da letto e oltre 80 m² di superficie abitabile, subordinatamente alle normative urbanistiche ed edilizie vigenti e all'approvazione delle autorità competenti.

Caratteristiche principali della proprietà

• Posizione: Centro di Rovigno, a circa 100 metri da Via Carera
• Due case a schiera adiacenti
• Casa in pietra completamente ristrutturata con circa 95 m² di spazio interno
• Due camere da letto e due terrazze nella casa ristrutturata
• Cucina estiva, barbecue esterno e vista sul centro storico
• Terrazza chiusa allestita come biblioteca lounge e/o spazio di lavoro
• Secondo edificio con due monolocali di 75 m² completamente funzionanti e attrezzati
• Potenziale per ulteriore sviluppo subordinatamente ai permessi necessari
• Opportunità di combinare l'uso residenziale privato con l'alloggio turistico

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