Rovinj, Centre - Deux maisons mitoyennes adjacentes, Opportunité d'investissement

Istrie, Rovinj – Deux maisons de ville dans le centre-ville avec potentiel de développement résidentiel et touristique

Située au cœur de Rovinj, à seulement 100 mètres environ de la rue Carera, cette propriété comprend deux maisons mitoyennes adjacentes.

La propriété se compose d'une maison en pierre entièrement rénovée, conçue dans un style contemporain tout en préservant des détails istriens authentiques, et d'un bâtiment attenant comprenant deux studios, offrant un potentiel d'amélioration et de développement supplémentaire, sous réserve de la documentation d'urbanisme et de construction applicable.

Première maison – Maison en pierre entièrement rénovée

La maison offre environ 95 m² de surface habitable intérieure et a été récemment rénovée et meublée avec du mobilier de haute qualité, des installations modernes et de nouveaux appareils électroménagers.

Le rez-de-chaussée comprend un salon et une cuisine avec coin repas, tandis que l'étage supérieur dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une pièce multifonctionnelle supplémentaire.

Deux terrasses valorisent encore la propriété. L'une dispose d'un espace couvert avec cuisine d'été, d'une partie ouverte avec barbecue extérieur intégré et de vues sur la vieille ville de Rovinj. La seconde terrasse est fermée et aménagée en petit salon-bibliothèque et/ou espace de travail.

La rénovation comprend de nouvelles menuiseries extérieures de haute qualité de style istrien traditionnel, de nouvelles portes et menuiseries intérieures, de nouveaux sols combinant pierre d'Istrie et stratifié aspect bois de premier choix, de nouveaux meubles, éléments de cuisine, appareils électroménagers, équipements sanitaires et appareils utilitaires, y compris lave-linge et sèche-linge. La maison est également équipée d'unités de climatisation multifonctionnelles Daikin haut de gamme assurant le refroidissement, le chauffage et la ventilation.

Deuxième bâtiment – Deux studios

Le deuxième bâtiment se compose de deux studios de 75 m² et d'une terrasse de passage couverte.

Les deux studios sont pleinement fonctionnels et équipés de cuisines, salles de bains et espaces de vie centraux. Ils disposent de nouveaux lits queen-size haut de gamme et de nouveaux matelas de qualité hôtelière.

Aucune rénovation n'est actuellement nécessaire. Cependant, selon les préférences du futur propriétaire, certaines zones ou ameublements sélectionnés peuvent être rafraîchis ou redessinés pour répondre à leurs besoins individuels et à leur utilisation prévue.

Une procédure d'obtention de permis de construire est actuellement en cours pour l'ajout d'un étage supplémentaire. Sur la base de l'avant-projet architectural, il est prévu de transformer les deux studios mitoyens existants en une maison sur trois niveaux comprenant trois chambres et plus de 80 m² de surface habitable, sous réserve de la réglementation en matière d'aménagement du territoire et de construction applicable ainsi que de l'approbation des autorités compétentes.

Points forts de la propriété

• Emplacement : Centre-ville de Rovinj, à environ 100 mètres de la rue Carera
• Deux maisons mitoyennes adjacentes
• Maison en pierre entièrement rénovée d'environ 95 m² habitables
• Deux chambres et deux terrasses dans la maison rénovée
• Cuisine d'été, barbecue extérieur et vue sur la vieille ville
• Terrasse fermée aménagée en salon-bibliothèque et/ou espace de travail
• Deuxième bâtiment avec deux studios de 75 m² entièrement fonctionnels et équipés
• Potentiel de développement futur, sous réserve des permis requis
• Possibilité de combiner usage résidentiel privé et hébergement touristique

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