Eine geräumige und außergewöhnlich gut gebaute Immobilie wird auf einem 904 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten, einschließlich einer Gebäudegrundfläche von 151 m² und 753 m² Hoffläche.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Unternehmer, große Familien oder Käufer dar, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Dank ihrer Größe, Aufteilung und Bauqualität bietet sie das Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, Büroflächen, Arbeiterunterkünften, medizinischen oder Serviceeinrichtungen oder einer gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Hauptmerkmale

Die Immobilie besteht aus einem Keller, zwei Etagen und einem Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohn- oder Gewerbezwecke.

Fertiges Wohngeschoss

Das fertiggestellte Geschoss umfasst:

• Geräumige Küche mit Fußbodenheizung
• Speisekammer/Abstellraum
• Großes Wohnzimmer
• Geräumiges Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Interner Zugang zum Keller
• Zusätzlicher Bereich, der früher als Einzelhandels-/Gewerbefläche genutzt wurde, derzeit in zwei separate Räume aufgeteilt mit Blick auf die Straße und den Vorgarten

Zweites Obergeschoss

Das zweite Obergeschoss ist derzeit unvollendet (Rohbau), was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Raum nach seinen Bedürfnissen anzupassen, sei es als zusätzliche Wohnung, Bürofläche oder separate Wohneinheit.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist auf einer massiven Stahlbetonplatte mit hohen Decken gebaut, was maximale Nutzfläche ohne die typischen schrägen Wände vieler Dachausbauten bietet. Dieser Bereich bietet hervorragendes Potenzial für eine zusätzliche Wohnung, ein Büro, ein Studio oder einen hochwertigen Wohnraum.

Keller

Der Keller wurde nach sehr hohem Standard gebaut und verfügt über eine Doppelwandkonstruktion aus Ziegel und Stahlbeton mit Stahlbewehrung. Dies gewährleistet außergewöhnliche Haltbarkeit, Schalldämmung und strukturelle Stabilität. Ein Schornstein ist bereits installiert, was den Anschluss einer Zentralheizung ermöglicht.

Technische Daten

• Stromanschluss
• Wasseranschluss
• Erdgasanschluss
• Öffentliches Abwassersystem
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Infrastruktur für Fußbodenheizung im Obergeschoss vorbereitet
• Hochwertige Stahlbetonkonstruktion
• Hervorragende Schalldämmung
• Parkplatz für mindestens vier Fahrzeuge
• Geeignet für Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und praktischen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wesentlichen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind.

Aufgrund ihrer Größe, vielseitigen Aufteilung und hervorragenden Bauqualität bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren und Käufer, die ein langfristiges Wohn- oder Gewerbeprojekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen.