Une propriété spacieuse et exceptionnellement bien construite est proposée à la vente sur un terrain de 904 m², comprenant une emprise au sol de 151 m² et 753 m² d'espace de cour.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs, les entrepreneurs, les grandes familles ou les acheteurs recherchant une combinaison d'usage résidentiel et commercial. Grâce à sa taille, son agencement et sa qualité de construction, elle offre le potentiel de créer plusieurs unités résidentielles, des espaces de bureau, des logements pour travailleurs, des installations médicales ou de services, ou une propriété à usage mixte résidentiel et commercial.

Caractéristiques principales

La propriété se compose d'un sous-sol, de deux étages et d'un grenier, offrant amplement d'espace pour diverses utilisations résidentielles ou commerciales.

Étage résidentiel fini

L'étage achevé comprend :

• Cuisine spacieuse avec chauffage au sol
• Garde-manger/débarras
• Grand salon
• Salle de bain spacieuse
• Deux chambres
• Accès interne au sous-sol
• Zone supplémentaire anciennement utilisée comme espace de vente au détail/commercial, actuellement divisée en deux pièces séparées donnant sur la rue et la cour avant

Deuxième étage

Le deuxième étage est actuellement inachevé (roh-bau), permettant au futur propriétaire de personnaliser l'espace selon ses besoins, que ce soit comme appartement supplémentaire, espace de bureau ou unité résidentielle séparée.

Grenier

Le grenier est construit sur une dalle solide en béton armé avec de hauts plafonds, offrant un espace utilisable maximal sans les murs inclinés typiques que l'on trouve dans de nombreuses conversions de greniers. Cette zone offre un excellent potentiel pour un appartement supplémentaire, un bureau, un studio ou un espace de vie haut de gamme.

Sous-sol

Le sous-sol a été construit selon des normes très élevées, avec une construction à double paroi en brique et béton armé avec renforcement en acier. Cela garantit une durabilité exceptionnelle, une isolation phonique et une stabilité structurelle. Une cheminée est déjà installée, permettant le raccordement d'un système de chauffage central.

Spécifications techniques

• Raccordement électrique
• Raccordement à l'eau
• Raccordement au gaz naturel
• Système d'égouts public
• Chauffage au sol dans la cuisine et la salle de bain
• Infrastructure de chauffage au sol préparée pour l'étage supérieur
• Construction en béton armé de haute qualité
• Excellente isolation phonique
• Parking pour au moins quatre véhicules
• Convient à des fins résidentielles, commerciales ou à usage mixte

Emplacement

La propriété est située dans un quartier résidentiel paisible et pratique, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités essentielles nécessaires à une vie quotidienne confortable.

En raison de sa taille, de son agencement polyvalent et de sa qualité de construction exceptionnelle, cette propriété offre une opportunité rare aux investisseurs et aux acheteurs recherchant un projet résidentiel ou commercial à long terme avec un potentiel de développement significatif.