Una proprietà spaziosa ed eccezionalmente ben costruita è offerta in vendita su un terreno di 904 m², inclusi 151 m² di impronta dell'edificio e 753 m² di spazio cortilivo.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori, imprenditori, famiglie numerose o acquirenti che cercano una combinazione di uso residenziale e commerciale. Grazie alle sue dimensioni, disposizione e qualità costruttiva, offre il potenziale per creare più unità abitative, spazi per uffici, alloggi per lavoratori, strutture mediche o di servizio, o una proprietà a uso misto residenziale e commerciale.

Caratteristiche principali

La proprietà è composta da un seminterrato, due piani e una mansarda, offrendo ampio spazio per vari scopi residenziali o commerciali.

Piano residenziale finito

Il piano completato include:

• Cucina spaziosa con riscaldamento a pavimento
• Dispensa/ripostiglio
• Ampio soggiorno
• Bagno spazioso
• Due camere da letto
• Accesso interno al seminterrato
• Area aggiuntiva precedentemente utilizzata come spazio commerciale/negozio, attualmente divisa in due stanze separate con vista sulla strada e il cortile anteriore

Secondo piano

Il secondo piano è attualmente al grezzo (roh-bau), consentendo al futuro proprietario di personalizzare lo spazio in base alle proprie esigenze, sia come appartamento aggiuntivo, area ufficio o unità residenziale separata.

Mansarda

La mansarda è costruita su una solida soletta in cemento armato con soffitti alti, fornendo il massimo spazio utilizzabile senza le tipiche pareti inclinate che si trovano in molte conversioni di mansarde. Quest'area offre un eccellente potenziale per un appartamento aggiuntivo, un ufficio, uno studio o uno spazio abitativo di pregio.

Seminterrato

Il seminterrato è stato costruito secondo standard molto elevati, caratterizzato da una costruzione a doppia parete in mattoni e cemento armato con rinforzo in acciaio. Ciò garantisce eccezionale durabilità, isolamento acustico e stabilità strutturale. È già installata una canna fumaria, consentendo il collegamento di un sistema di riscaldamento centralizzato.

Specifiche tecniche

• Collegamento elettrico
• Collegamento idrico
• Collegamento al gas naturale
• Sistema fognario pubblico
• Riscaldamento a pavimento in cucina e bagno
• Infrastruttura per riscaldamento a pavimento predisposta per il piano superiore
• Costruzione in cemento armato di alta qualità
• Eccellente isolamento acustico
• Parcheggio per almeno quattro veicoli
• Adatto per scopi residenziali, commerciali o a uso misto

Posizione

La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla e pratica, vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e tutti i servizi essenziali necessari per una vita quotidiana confortevole.

Grazie alle sue dimensioni, alla disposizione versatile e all'eccezionale qualità costruttiva, questa proprietà offre una rara opportunità per investitori e acquirenti che cercano un progetto residenziale o commerciale a lungo termine con un significativo potenziale di sviluppo.