En rummelig og usædvanligt velbygget ejendom udbydes til salg på en 904 m² stor grund, inklusive et bygningsaftryk på 151 m² og 753 m² gårdsplads.

Denne ejendom repræsenterer en fremragende mulighed for investorer, iværksættere, store familier eller købere, der søger en kombination af bolig- og erhvervsbrug. Takket være dens størrelse, indretning og byggekvalitet tilbyder den potentiale til at skabe flere boligenheder, kontorlokaler, arbejderboliger, medicinske eller servicefaciliteter eller en blandet bolig- og erhvervsejendom.

Hovedfunktioner

Ejendommen består af en kælder, to etager og et loft, hvilket giver rigelig plads til forskellige bolig- eller erhvervsformål.

Færdig beboelsesetage

Den færdige etage inkluderer:

• Rummeligt køkken med gulvvarme
• Spisekammer/opbevaringsrum
• Stor stue
• Rummeligt badeværelse
• To soveværelser
• Intern adgang til kælderen
• Yderligere område, der tidligere blev brugt som detail-/erhvervsrum, nu opdelt i to separate rum med udsigt over gaden og forhaven

Anden etage

Anden etage er i øjeblikket ufærdig (råhus), hvilket giver den fremtidige ejer mulighed for at tilpasse rummet efter deres behov, hvad enten det er som en ekstra lejlighed, kontorområde eller separat boligenhed.

Loft

Loftet er bygget på en solid armeret betonplade med højt til loftet, hvilket giver maksimal brugbar plads uden de typiske skrå vægge, der findes i mange loftombygninger. Dette område tilbyder fremragende potentiale for en ekstra lejlighed, kontor, studie eller premium boligareal.

Kælder

Kælderen er bygget til en meget høj standard, med dobbeltvægskonstruktion af mursten og armeret beton med stålarmering. Dette sikrer enestående holdbarhed, lydisolering og strukturel stabilitet. En skorsten er allerede installeret, hvilket muliggør tilslutning af et centralvarmesystem.

Tekniske specifikationer

• El-tilslutning
• Vandtilslutning
• Naturgastilslutning
• Offentligt kloaksystem
• Gulvvarme i køkken og badeværelse
• Gulvvarmeinfrastruktur forberedt til overetagen
• Højkvalitets armeret betonkonstruktion
• Fremragende lydisolering
• Parkering til mindst fire køretøjer
• Velegnet til bolig-, erhvervs- eller blandet brug

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et fredeligt og praktisk boligområde, tæt på skoler, butikker, offentlig transport og alle væsentlige faciliteter, der er nødvendige for et behageligt dagligliv.

På grund af dens størrelse, alsidige indretning og fremragende byggekvalitet tilbyder denne ejendom en sjælden mulighed for investorer og købere, der søger et langsigtet bolig- eller erhvervsprojekt med betydeligt udviklingspotentiale.