Zadar, Diklo - Freistehendes Haus 504 m², Sechs Wohneinheiten, Großzügige Terrassen und Meerblick

Zadar, Diklo – Freistehendes Haus mit 504 m² Wohnfläche, sechs Wohneinheiten, großzügigen Terrassen und Meerblick

Zadar, Diklo, in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, nur 400–500 Meter vom Meer und Strand entfernt, befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 504,08 m² auf einem 560 m² großen Grundstück.

Das Anwesen besticht durch seine markante mediterrane Architektur mit überdachten Terrassen, eleganten Bögen und Säulen, großzügigen Außenbereichen und einem freien Blick auf die Adria und das Zadarer Archipel.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Hochparterre, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Gemäß dem rechtskräftigen Beschluss über den ausgeführten Zustand (Rješenje o izvedenom stanju) ist die Immobilie als unvollendetes freistehendes Wohngebäude mit sechs Wohneinheiten legalisiert.

Objektlayout

Keller – 120,09 m² Bruttofläche

Der Keller umfasst eine fertiggestellte Einzimmerwohnung von ca. 70 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen direkten Zugang zum Garten.

Der verbleibende Teil dieser Ebene besteht aus Wirtschafts- und Abstellräumen, die je nach technischen Anforderungen und geltenden Unterlagen Potenzial für einen weiteren Umbau oder eine Aufwertung bieten.

Hochparterre – 167,64 m² Bruttofläche

Diese Ebene bietet großzügige, überdachte Terrassen mit Meerblick. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen oder den Raum zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen, je nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers und der technischen Machbarkeit.

Erstes Obergeschoss – 167,64 m² Bruttofläche

Ein großzügiges Geschoss mit überdachten Terrassen und Meerblick. Der Raum bietet Platz für zwei Wohneinheiten mit flexibler Inneneinteilung.

Zweites Obergeschoss – 48,71 m² Bruttofläche

Die oberste Etage bietet die Möglichkeit, ein Studio-Apartment mit eigener Terrasse und Panoramablick auf die Adria, die umliegenden Inseln und das Zadarer Archipel zu schaffen.

Alle Ebenen sind durch ein internes Treppenhaus verbunden, was eine praktische Organisation mehrerer unabhängiger Wohneinheiten ermöglicht.

Garten und technische Merkmale

Das 560 m² große Grundstück ist landschaftlich gestaltet und eingezäunt. Es verfügt über eingewachsene mediterrane Vegetation, Olivenbäume und hohe Zypressen, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen.

Das Anwesen bietet Platz für das Parken mehrerer Fahrzeuge, während der Garten Möglichkeiten für weitere landschaftliche Gestaltungen und die Schaffung attraktivoer Entspannungsbereiche im Freien bietet.

Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Gebäude über Strom- und öffentliche Wasseranschlüsse sowie über eine dichte Klärgrube.

In der fertiggestellten Kellerwohnung wurde eine Klimaanlage installiert, zudem verfügt das Anwesen über zwei Kamine.

Rechtliche Dokumentation

Ein rechtskräftiger Beschluss über den ausgeführten Zustand wurde im Jahr 2014 erlassen, womit die Immobilie als unfertiges, freistehendes Wohngebäude mit sechs Wohneinheiten auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) legalisiert wurde.

Die Immobilie wird in ihrem aktuellen, unfertigen Zustand zum Verkauf angeboten.

Lage

Diklo ist eines der begehrtesten Wohnviertel von Zadars, bekannt für seine ruhige Umgebung, Familienhäuser, mediterranes Grün und die Nähe zum Meer.

Strände und malerische Uferpromenaden sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar, während Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten bequem in der Nähe liegen.

Investitionspotenzial

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft:

• Fertigstellung von sechs separaten Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung.

• Entwicklung eines exklusiven Boutique-Apartmenthauses.

• Schaffung einer großzügigen privaten Residenz mit separater Gasterkunft.

• Langfristige Investition und potenzieller Wertzuwachs in einer der gefragtesten Wohngegenden von Zadar.

Die beigefügten 3D-Visualisierungen sind konzeptionelle Illustrationen, die zeigen, wie die Immobilie nach der Fertigstellung aussehen könnte. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.