Zadar, Diklo - Samostatne stojaci dom 504 m², Šesť bytových jednotiek, Priestranné terasy a výhľad na more

Zadar, Diklo – Samostatne stojaci dom s rozlohou 504 m² so šiestimi bytovými jednotkami, priestrannými terasami a výhľadom na more

Zadar, Diklo, v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej lokalite, len 400–500 metrov od mora a pláže, sa nachádza samostatne stojaca viacbytová nehnuteľnosť v štádiu hrubej stavby (roh-bau) s celkovou hrubou podlahovou plochou 504,08 m², situovaná na pozemku s rozlohou 560 m².

Nehnuteľnosť sa vyznačuje osobitou stredomorskou architektúrou s krytými terasami, elegantnými oblúkmi a stĺpmi, veľkorysými vonkajšími priestormi a otvoreným výhľadom na Jadranské more a Zadrský archipelág.

Budova sa rozprestiera na štyroch podlažiach – suterén, vyvýšené prízemie, prvé poschodie a druhé poschodie. Podľa právoplatného a záväzného Rozhodnutia o uskutočnenej stavbe (Rješenje o izvedenom stanju) bola nehnuteľnosť zlegalizovaná ako nedokončená samostatne stojaca obytná budova, ktorá zahŕňa šesť bytových jednotiek.

Dispozícia nehnuteľnosti

Suterén – 120,09 m² hrubej plochy

Suterén zahŕňa dokončený 1-izbový (prípadne 2-izbový) apartmán s rozlohou približne 70 m², ktorý pozostáva z obývacej izby, kuchyne s jedálenským kútom, spálne a kúpeľne. Apartmán má samostatný vchod a priamy prístup do záhrady.

Zostávajúcu časť tohto podlažia tvoria technické a úložné priestory, ktoré ponúkajú potenciál na ďalšiu prestavbu alebo vylepšenie, v závislosti od technických požiadaviek a platnej dokumentácie.

Vyvýšené prízemie – 167,64 m² hrubej plochy

Toto podlažie ponúka priestranné kryté terasy s výhľadom na more. Usporiadanie ponúka možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek alebo spojenia priestoru do jedného väčšieho apartmánu, v závislosti od preferencií budúceho majiteľa a technickej realizovateľnosti navrhovaného usporiadania.

Prvé poschodie – 167,64 m² hrubej plochy

Veľkorysé podlažie s krytými terasami a výhľadom na more. Priestor ponúka potenciál na umiestnenie dvoch bytových jednotiek s flexibilitou v konečnom vnútornom usporiadaní.

Druhé poschodie – 48,71 m² hrubej plochy

Najvyššie podlažie ponúka možnosť vytvorenia štúdiového apartmánu (garsónky) s vlastnou terasou a panoramatickým výhľadom na Jadranské more, okolité ostrovy a Zadrský archipelág.

Všetky podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, čo umožňuje praktickú organizáciu viacerých nezávislých bytových jednotiek.

Záhrada a technické vlastnosti

Pozemok s rozlohou 560 m² je upravený a oplotený, nachádza sa na ňom vyrastená stredomorská vegetácia, olivovníky a vysoké cyprusy, ktoré poskytujú dodatočné súkromie.

Nehnuteľnosť ponúka priestor na parkovanie viacerých vozidiel, zatiaľ čo záhrada poskytuje príležitosti na ďalšie terénne úpravy a vytvorenie atraktívnych vonkajších relaxačných zón.

Podľa informácií poskytnutých majiteľom má budova prípojky elektriny a verejného vodovodu, ako aj vodotesnú septikovú nádrž.

V dokončenom suterénnom apartmáne je nainštalovaná klimatizačná jednotka a nehnuteľnosť disponuje aj dvoma komínmi.

Právna dokumentácia

Právoplatné a záväzné Rozhodnutie o uskutočnenej stavbe bolo vydané v roku 2014, čím sa nehnuteľnosť zlegalizovala ako nedokončená samostatne stojaca obytná budova so šiestimi bytovými jednotkami na štyroch podlažiach: suterén, prízemie a dve horné poschodia.

Nehnuteľnosť sa ponúka na predaj v jej aktuálnom nedokončenom stave.

Lokalita

Diklo je jednou z najžiadanejších rezidenčných štvrtí Zadaru, známa svojím pokojným prostredím, rodinnými domami, stredomorskou zeleňou a blízkosťou mora.

Pláže a malebné promenády pri mori sú vzdialené približne 5 až 10 minút chôdze, pričom obchody, reštaurácie a ďalšia občianska vybavenosť sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti.

Investičný potenciál

Nehnuteľnosť ponúka niekoľko možností budúceho využitia:

• Dokončenie šiestich samostatných bytových jednotiek na súkromné účely alebo na účely prenájmu.

• Vývoj exkluzívneho butikového bytového domu.

• Vytvorenie priestrannej súkromnej rodinnej rezidencie so samostatným ubytovaním pre hostí.

• Dlhodobá investícia a potenciálne zhodnotenie kapitálu v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Zadaru.

Priložené 3D vizualizácie sú koncepčné ilustrácie znázorňujúce, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať po dokončení. Nepredstavujú jej súčasný stav.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.