Zara, Diklo - Casa indipendente di 504 m², Sei unità abitative, Ampie terrazze e vista mare

Zara, Diklo – Casa indipendente di 504 m² con sei unità abitative, ampi terrazzi e vista mare

Zara, Diklo, in una posizione residenziale attraente e tranquilla, a soli 400–500 metri dal mare e dalla spiaggia, sorge una proprietà residenziale plurifamiliare indipendente allo stato grezzo (roh-bau), con una superficie lorda totale di 504,08 m², situata su un terreno di 560 m².

La proprietà presenta una caratteristica architettura mediterranea con terrazze coperte, eleganti archi e colonne, generosi spazi esterni e viste aperte sul Mare Adriatico e sull'arcipelago di Zara.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli: seminterrato, piano rialzato, primo piano e secondo piano. Secondo la Decisione sullo stato di fatto dell'opera (Rješenje o izvedenom stanju) definitiva e legalmente vincolata, la proprietà è stata legalizzata come edificio residenziale indipendente non finito composto da sei unità abitative.

Disposizione della proprietà

Seminterrato – 120,09 m² lordi

Il seminterrato comprende un appartamento bilocale rifinito di circa 70 m², composto da soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno. L'appartamento ha un ingresso indipendente e accesso diretto al giardino.

La parte rimanente di questo livello è costituita da aree di servizio e ripostigli, che offrono potenzialità per ulteriori conversioni o miglioramenti, soggetti ai requisiti tecnici e alla documentazione applicabile.

Piano Rialzato – 167,64 m² lordi

Questo livello dispone di ampie terrazze coperte con vista mare. La disposizione offre la possibilità di creare due unità abitative separate o di unire lo spazio in un unico appartamento più grande, a seconda delle preferenze del futuro proprietario e della fattibilità tecnica della proposta.

Primo Piano – 167,64 m² lordi

Un piano generoso dotato di terrazze coperte e vista mare. Lo spazio offre il potenziale per ospitare due unità abitative, con flessibilità nella disposizione interna finale.

Secondo Piano – 48,71 m² lordi

Il livello più alto offre la possibilità di creare un monolocale con terrazzo privato e vista panoramica sul Mare Adriatico, sulle isole circostanti e sull'arcipelago di Zara.

Tutti i livelli sono collegati da una scala interna, consentendo una pratica organizzazione di più unità abitative indipendenti.

Giardino e caratteristiche tecniche

Il terreno di 560 m² è paesaggistico e recintato, caratterizzato da vegetazione mediterranea consolidata, ulivi e alti cipressi che garantiscono ulteriore privacy.

La proprietà offre spazio per il parcheggio di diversi veicoli, mentre il giardino offre opportunità per ulteriori sistemazioni paesaggistiche e la creazione di attraenti aree relax all'aperto.

Secondo le informazioni fornite dal proprietario, l'edificio dispone di allacciamenti alla rete elettrica e idrica pubblica, nonché di una fossa settica stagna.

Un'unità di climatizzazione è stata installata nell'appartamento rifinito nel seminterrato e la proprietà dispone anche di due camini.

Documentazione legale

Una Decisione sullo stato di fatto dell'opera definitiva e legalmente vincolata è stata emessa nel 2014, legalizzando la proprietà come edificio residenziale indipendente non finito comprendente sei unità abitative distribuite su quattro livelli: seminterrato, piano terra e due piani superiori.

La proprietà viene offerta in vendita nello stato di fatto non finito.

Posizione

Diklo è uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Zara, rinomato per la sua quiete, le case familiari, il verde mediterraneo e la vicinanza al mare.

Le spiagge e le suggestive passeggiate lungomare si trovano a circa 5–10 minuti a piedi, mentre negozi, ristoranti e altri servizi sono comodamente raggiungibili nelle vicinanze.

Potenziale di investimento

La proprietà offre diverse possibilità per un uso futuro:

• Completamento di sei unità abitative separate per uso privato o a scopo di locazione.

• Sviluppo di un esclusivo palazzo residenziale in stile boutique.

• Creazione di una spaziosa residenza familiare privata con alloggio separato per gli ospiti.

• Investimento a lungo termine e potenziale rivalutazione del capitale in una delle zone residenziali più ricercate di Zara.

Le visualizzazioni 3D di accompagnamento sono illustrazioni concettuali che mostrano come potrebbe apparire la proprietà una volta completata. Non rappresentano le sue condizioni attuali.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.