Zadar, Diklo - Maison individuelle de 504 m², Six unités résidentielles, Vastes terrasses et vue sur mer

Zadar, Diklo – Maison individuelle de 504 m² avec six unités résidentielles, de spacieuses terrasses et vue sur la mer

Zadar, Diklo, dans un quartier résidentiel attrayant et paisible, à seulement 400–500 mètres de la mer et de la plage, se dresse une propriété résidentielle multifamiliale indépendante au stade du gros œuvre (roh-bau), d'une surface brute totale de 504,08 m², située sur un terrain de 560 m².

La propriété présente une architecture méditerranéenne caractéristique avec des terrasses couvertes, des arches et des colonnes élégantes, de généreux espaces extérieurs et une vue imprenable sur la mer Adriatique et l'archipel de Zadar.

Le bâtiment s'étend sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, premier étage et deuxième étage. Conformément à la décision définitive et exécutoire sur l'état des travaux (Rješenje o izvedenom stanju), la propriété a été légalisée en tant qu'immeuble résidentiel individuel inachevé comprenant six unités résidentielles.

Agencement de la propriété

Sous-sol – 120,09 m² bruts

Le sous-sol comprend un appartement d'une chambre fini d'environ 70 m², comprenant un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle de bains. L'appartement dispose d'une entrée séparée et d'un accès direct au jardin.

La partie restante de ce niveau se compose de locaux techniques et de rangement, offrant un potentiel de conversion ou d'amélioration ultérieure, sous réserve des exigences techniques et de la documentation applicable.

Rez-de-chaussée surélevé – 167,64 m² bruts

Ce niveau dispose de spacieuses terrasses couvertes avec vue sur la mer. L'agencement offre la possibilité de créer deux unités résidentielles séparées ou de regrouper l'espace en un seul appartement plus grand, selon les préférences du futur propriétaire et la faisabilité technique de l'agencement proposé.

Premier étage – 167,64 m² bruts

Un étage généreux doté de terrasses couvertes et d'une vue sur la mer. L'espace offre la possibilité d'accueillir deux unités résidentielles, avec une flexibilité dans l'aménagement intérieur final.

Deuxième étage – 48,71 m² bruts

Le niveau supérieur offre la possibilité de créer un studio avec sa propre terrasse et une vue panoramique sur la mer Adriatique, les îles environnantes et l'archipel de Zadar.

Tous les niveaux sont reliés par un escalier intérieur, permettant une organisation pratique de plusieurs unités résidentielles indépendantes.

Jardin et caractéristiques techniques

Le terrain de 560 m² est aménagé et clôturé, arborant une végétation méditerranéenne établie, des oliviers et de grands cyprès qui garantissent une intimité supplémentaire.

La propriété offre de l'espace pour garer plusieurs véhicules, tandis que le jardin offre des possibilités d'aménagement paysager supplémentaire et la création d'espaces de détente extérieurs attrayants.

Selon les informations fournies par le propriétaire, le bâtiment dispose de raccordements à l'électricité et à l'eau publique, ainsi que d'une fosse septique étanche.

Une unité de climatisation a été installée dans l'appartement fini du sous-sol, et la propriété dispose également de deux cheminées.

Documentation juridique

Une décision définitive et exécutoire sur l'état des travaux a été émise en 2014, légalisant la propriété en tant qu'immeuble résidentiel individuel inachevé comprenant six unités résidentielles réparties sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs.

La propriété est proposée à la vente dans son état inachevé actuel.

Emplacement

Diklo est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zadar, réputé pour son cadre paisible, ses maisons familiales, sa verdure méditerranéenne et sa proximité avec la mer.

Les plages et les superbes promenades du front de mer se trouvent à environ 5 à 10 minutes à pied, tandis que les commerces, les restaurants et autres commodités sont idéalement situés à proximité.

Potentiel d'investissement

La propriété offre plusieurs possibilités pour une utilisation future :

• Achèvement de six unités résidentielles séparées pour un usage privé ou locatif.

• Développement d'un immeuble d'appartements de type boutique exclusif.

• Création d'une spacieuse résidence familiale privée avec logement d'invités séparé.

• Investissement à long terme et plus-value potentielle dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Zadar.

Les visualisations 3D fournies sont des illustrations conceptuelles montrant à quoi la propriété pourrait ressembler une fois achevée. Elles ne représentent pas son état actuel.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.