Espace résidentiel et commercial de 451 m² situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu en plein centre de Zagreb, dans un emplacement extrêmement fréquenté et bien desservi. Il s'agit d'une propriété qui, par sa taille, son agencement et sa position, offre un large éventail de possibilités au futur propriétaire, que ce soit pour la poursuite d'activités commerciales ou pour une conversion en espace résidentiel ou combiné.

L'espace se compose d'un total de 15 salles de travail de différentes tailles qui permettent une organisation flexible du travail ou de futures modifications selon les besoins. De plus, il y a deux cuisines, des toilettes séparées pour hommes et femmes (deux pour chaque catégorie) et un débarras supplémentaire qui facilite l'organisation et le stockage. L'orientation nord-ouest assure une agréable quantité de lumière du jour sans surchauffe excessive de l'espace.

Cette propriété acquiert une valeur particulière du fait qu'elle se compose de deux parties interconnectées, dont l'une est conçue comme un étage supplémentaire. Ce segment ouvre la possibilité de conversion en une ou plusieurs unités résidentielles, ce qui représente un potentiel intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un projet en centre-ville avec une rentabilité à long terme.

Le bâtiment est de construction de haute qualité avec une dalle de béton comme structure, et les menuiseries extérieures sont en PVC. Des améliorations supplémentaires du bâtiment sont prévues pour avril 2026, date à laquelle un ascenseur doit être installé et l'escalier rénové, ce qui augmentera considérablement le niveau de fonctionnalité et la valeur globale de la propriété.

Il s'agit d'un espace qui nécessite une rénovation, mais c'est là son plus grand avantage – la possibilité de s'adapter entièrement à vos propres besoins et à votre vision, sans les limitations qui accompagnent souvent les propriétés déjà rénovées. Compte tenu de l'emplacement, de la superficie et du potentiel de conversion, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

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