Situata nel tranquillo villaggio istriano di Rezanci, vicino a Svetvincenat, questa casa in pietra splendidamente ristrutturata combina l'autentica architettura istriana con i moderni standard di vita. Con una superficie abitabile totale di circa 300 m², la proprietà è composta da una tradizionale casa in pietra perfettamente collegata a un'estensione più recente, creando un'unica casa spaziosa e funzionale.

La proprietà è stata ampiamente ristrutturata con una forte enfasi su artigianato di alta qualità, materiali premium e funzionalità a lungo termine. La ristrutturazione ha incluso nuove installazioni elettriche e idrauliche, pavimenti in vinile tedesco di alta qualità in tutta la casa, una scala di nuova costruzione, terrazze ristrutturate con nuove ringhiere e l'installazione di tre unità di aria condizionata Mitsubishi (2025). La casa viene venduta completamente arredata, con la maggior parte dei mobili acquistati nell'ultimo anno.

Disposizione Piano Terra

• Ampio soggiorno con accesso diretto al cortile pavimentato
• Cucina in stile rustico con zona pranzo
• Stufa a legna
• Due bagni

Primo Piano

• Secondo soggiorno con accesso al cortile posteriore
• Tre camere da letto
• Due camere da letto con accesso a una terrazza
• Cabina armadio

Secondo Piano / Mansarda

• Ampia quarta camera da letto
• Terrazza con vista sul villaggio e sulla campagna circostante

Edifici Aggiuntivi

Il cortile paesaggistico include:

• Taverna tradizionale (konoba) con camino aperto
• Garage
• Legnaia con spazio di archiviazione
• Due ulteriori edifici di archiviazione

Tutti gli edifici ausiliari sono completamente legalizzati e offrono un eccellente potenziale per la conversione in ulteriore spazio abitativo, alloggi per gli ospiti o appartamenti per le vacanze, rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento attraente.

Giardino e Terreno Aggiuntivo

La proprietà dispone di un cortile splendidamente mantenuto con diverse aree esterne per il relax e l'intrattenimento, oltre a parcheggio per quattro veicoli.

Inclusa nella vendita c'è anche un terreno agricolo di 1.200 m², situato a circa 10 minuti a piedi dalla casa. Precedentemente utilizzato come vigneto, questo ulteriore appezzamento rappresenta un significativo valore aggiunto per i futuri proprietari.

Caratteristiche Principali

• Proprietà completamente ristrutturata senza necessità di ulteriori investimenti
• Venduta completamente arredata
• La maggior parte dei mobili acquistati nell'ultimo anno
• Tetto nuovo
• Finestre e porte in PVC
• Impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati
• Pavimenti in vinile tedesco premium
• Scala di nuova costruzione
• Nuove terrazze e ringhiere
• Tre unità di aria condizionata Mitsubishi installate nel 2025
• Splendida fusione di elementi in pietra autentici e design contemporaneo
• Molteplici terrazze e aree living esterne
• Giardino privato
• Terreno aggiuntivo di 1.200 m² incluso nel prezzo
• Parcheggio per quattro veicoli
• Posizione tranquilla immersa nella natura
• Proprietà chiara (1/1)
• Nessun gravame o ipoteca
• Documentazione legale completa e legalizzazione in atto
• Attestato di Prestazione Energetica attualmente in preparazione

Posizione

Rezanci è un incantevole villaggio situato vicino a Svetvincenat, una delle zone più desiderabili dell'Istria centrale. La regione è rinomata per la sua atmosfera autentica, l'eccezionale gastronomia, il ricco patrimonio culturale e gli eccellenti collegamenti di trasporto.

La proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, pace e accessibilità, mentre la costa istriana, le spiagge e numerose destinazioni turistiche sono a soli 20 minuti di auto.

Ideale Per

• Residenza familiare permanente
• Casa vacanze di lusso
• Combinazione di vita privata e affitto vacanze
• Investimento con potenziale per unità abitative aggiuntive

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa istriana completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, con ampi spazi abitativi, annessi legalizzati e terreno aggiuntivo, il tutto senza la necessità di ulteriori investimenti.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.