Samobor, Giznik – Pozemek 1 545 m² s panoramatickým výhledem a koncepčním návrhem pro luxusní městskou vilu

V Gizniku, jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Samoboru, je na prodej pozemek o celkové ploše 1 545 m². Nemovitost se nachází v klidné části ulice Ratka Buzine, naproti domu číslo 12B.

Pozemek má jihovýchodní orientaci a nabízí krásný panoramatický výhled na Samobor a okolní krajinu. Lokalita poskytuje ideální kombinaci soukromí, zeleně a blízkosti centra města.

Stav územního plánování

Podle územně plánovací informace vydané městem Samobor zahrnuje nemovitost několik katastrálních parcel s různým určením:

• část nemovitosti se nachází v zóně pro obytnou výstavbu označené S-ob, určené pro rodinné obytné budovy
• část nemovitosti se nachází v zelené zóně označené Z6 – kultivovaná krajina
• menší část se nachází v koridoru silnic a ulic

Na území se nevztahuje žádný zvláštní režim využívání půdy a neexistuje povinnost vypracovat územní plán.

Přibližné celkové rozměry nemovitosti jsou 25,4 × 70 metrů.

Přesné možnosti zástavby, poloha budoucího objektu, povolená hrubá podlažní plocha, počet podlaží a počet bytových jednotek musí být potvrzeny další projektovou dokumentací a v souladu s platnými ustanoveními Územního plánu města Samobor.

Koncepční architektonický návrh zahrnut v ceně

Nemovitost se prodává s koncepčním architektonickým návrhem moderní městské vily, která zahrnuje dvě luxusní třípodlažní bytové jednotky, každá s přibližně 205 m² čisté užitné plochy.

Podle koncepčního návrhu každá bytová jednotka zahrnuje:

• tři prostorné ložnice
• šatnu
• tři koupelny a další toaletu pro hosty
• pracovní kout (home office)
• prostorný obývací pokoj
• kuchyň s jídelním koutem
• sklady a spíž
• prádelnu
• technickou místnost
• velké kryté terasy s pergolami

Koncepční návrh zahrnuje také společný bazén o rozloze přibližně 28 m² s doprovodnou technickou místností.

Koncepční návrh není konečným projektem ani stavebním povolením a může být upraven podle požadavků budoucího investora, s výhradou platných územně plánovacích podmínek a schválení příslušnými úřady.

Výhody lokality

• jedna z nejvyhledávanějších lokalit v Samoboru
• otevřené panoramatické výhledy
• klidná a zelená mikro-lokalita
• přibližně pět minut jízdy autem od hlavního náměstí v Samoboru
• přibližně 20 minut chůze od centra města
• dobré dopravní spojení a rychlý přístup směrem na Záhřeb
• atraktivní okolí rodinných domů a vil

Investiční potenciál

Nemovitost nabízí potenciál pro:

• výstavbu luxusní rodinné vily
• rozvoj menšího rezidenčního projektu
• výstavbu městské vily s několika bytovými jednotkami, s výhradou podmínek platného územního plánu
• dlouhodobou investici v jedné z nejatraktivnějších lokalit Samoboru

Nemovitosti této velikosti, polohy a panoramatického potenciálu jsou na trhu v oblasti Giznik výjimečně vzácné.

Pro další informace, dokument o územně plánovací informaci, koncepční architektonický návrh a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.