Samobor, Giznik – 1.545 m² großes Baugrundstück mit Panoramablick und einem Konzeptentwurf für eine luxuriöse Stadtvilla

Ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.545 m² steht in Giznik, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngebiete von Samobor, zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Teil der Ratka Buzine Straße, gegenüber dem Haus Nummer 12B.

Das Grundstück hat eine südöstliche Ausrichtung und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf Samobor und die umliegende Landschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Grünflächen und der Nähe zum Stadtzentrum.

Raumplanungsstatus

Gemäß den von der Stadt Samobor ausgestellten Standortinformationen umfasst das Grundstück mehrere Katasterparzellen mit unterschiedlichen Nutzungszwecken:

• ein Teil des Grundstücks liegt innerhalb einer Wohnbauzone, ausgewiesen als S-ob, vorgesehen für Einfamilienhäuser
• ein Teil des Grundstücks liegt innerhalb einer Grünzone, ausgewiesen als Z6 – Kulturlandschaft
• ein kleinerer Teil liegt innerhalb eines Straßen- und Wegekorridors

Für das Gebiet gilt kein besonderes Landnutzungsregime, und es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans.

Die ungefähren Gesamtabmessungen des Grundstücks betragen 25,4 × 70 Meter.

Die genauen Bebauungsmöglichkeiten, die Position des zukünftigen Gebäudes, die zulässige Bruttogeschossfläche, die Anzahl der Stockwerke und die Anzahl der Wohneinheiten müssen durch weitere Projektdokumentation und gemäß den geltenden Bestimmungen des Allgemeinen Bebauungsplans der Stadt Samobor bestätigt werden.

Konzeptueller Architekturentwurf im Preis inbegriffen

Das Grundstück wird mit einem konzeptuellen Architekturentwurf für eine moderne Stadtvilla verkauft, die zwei luxuriöse dreistöckige Wohneinheiten umfasst, jede mit ca. 205 m² Nettowohnfläche.

Gemäß dem Konzeptentwurf umfasst jede Wohneinheit:

• drei geräumige Schlafzimmer
• einen begehbaren Kleiderschrank
• drei Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette
• einen Home-Office-Bereich
• ein geräumiges Wohnzimmer
• eine Küche mit Essbereich
• Abstellräume und eine Speisekammer
• einen Waschraum
• einen Technikraum
• große überdachte Terrassen mit Pergolen

Der Konzeptentwurf umfasst auch einen gemeinsamen Swimmingpool von ca. 28 m² mit einem dazugehörigen Technikraum.

Der Konzeptentwurf ist kein finales Projekt oder eine Baugenehmigung und kann an die Anforderungen des zukünftigen Investors angepasst werden, vorbehaltlich der geltenden raumplanerischen Bedingungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden.

Standortvorteile

• einer der angesehensten Standorte in Samobor
• offener Panoramablick
• ruhige und grüne Mikrolage
• ca. fünf Autominuten vom Hauptplatz von Samobor entfernt
• ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
• gute Verkehrsanbindung und schneller Zugang nach Zagreb
• attraktive Umgebung von Einfamilienhäusern und Villen

Investitionspotenzial

Das Grundstück bietet Potenzial für:

• den Bau einer luxuriösen Familienvilla
• die Entwicklung eines kleineren Wohnprojekts
• den Bau einer Stadtvilla mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich der Bedingungen des geltenden Raumplans
• eine langfristige Investition an einem der attraktivsten Standorte von Samobor

Grundstücke dieser Größe, Lage und dieses Panoramapotenzials sind auf dem Markt in der Gegend von Giznik außergewöhnlich selten.

Für weitere Informationen, das Standortinformationsdokument, den konzeptuellen Architekturentwurf und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.