Samobor, Giznik – 1.545 m² Baugrundstück mit Panoramablick und einem Konzeptentwurf für eine luxuriöse Stadtvilla

Ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.545 m² steht in Giznik, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngebiete von Samobor, zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Teil der Ratka Buzine Straße, gegenüber Hausnummer 12B.

Das Grundstück hat eine südöstliche Ausrichtung und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf Samobor und die umliegende Landschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Grünflächen und der Nähe zum Stadtzentrum.

Status der Raumplanung

Gemäß den von der Stadt Samobor erteilten Standortinformationen umfasst das Grundstück mehrere Katasterparzellen mit unterschiedlichen Nutzungszwecken:

• ein Teil des Grundstücks liegt innerhalb einer Wohnbauzone (S-ob), die für Familienwohnhäuser vorgesehen ist
• ein Teil des Grundstücks liegt innerhalb einer Grünzone (Z6 – Kulturlandschaft)
• ein kleinerer Teil liegt innerhalb eines Straßen- und Wegekorridors

Für das Gebiet gilt kein besonderes Bodennutzungsregime, und es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans.

Die ungefähren Gesamtmaße des Grundstücks betragen 25,4 × 70 Meter.

Die genauen Entwicklungsmöglichkeiten, die Position des zukünftigen Gebäudes, die zulässige Bruttogeschossfläche, die Anzahl der Stockwerke und die Anzahl der Wohneinheiten müssen durch weitere Projektdokumentation und in Übereinstimmung mit den geltenden Bestimmungen des Allgemeinen Stadtplans der Stadt Samobor bestätigt werden.

Konzeptueller Architekturentwurf im Preis inbegriffen

Das Grundstück wird mit einem konzeptuellen Architekturentwurf für eine moderne Stadtvilla verkauft, die zwei luxuriöse dreistöckige Wohneinheiten mit jeweils ca. 205 m² Nettowohnfläche umfasst.

Gemäß dem Konzeptentwurf umfasst jede Wohneinheit:

• drei geräumige Schlafzimmer
• einen begehbaren Kleiderschrank
• drei Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette
• einen Home-Office-Bereich
• ein geräumiges Wohnzimmer
• eine Küche mit Essbereich
• Abstellräume und eine Speisekammer
• einen Waschraum
• einen Technikraum
• große überdachte Terrassen mit Pergolen

Der Konzeptentwurf beinhaltet auch einen gemeinsamen Swimmingpool von ca. 28 m² mit einem dazugehörigen Technikraum.

Der konzeptuelle Entwurf ist kein finales Projekt oder eine Baugenehmigung und kann an die Anforderungen des zukünftigen Investors angepasst werden, vorbehaltlich der geltenden raumplanerischen Bedingungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden.

Vorteile des Standorts

• eine der angesehensten Lagen in Samobor
• offener Panoramablick
• ruhige und grüne Mikrolage
• ca. fünf Autominuten vom Hauptplatz von Samobor entfernt
• ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
• gute Verkehrsanbindung und schneller Zugang nach Zagreb
• attraktive Umgebung von Familienhäusern und Villen

Investitionspotenzial

Das Grundstück bietet Potenzial für:

• den Bau einer luxuriösen Familienvilla
• die Entwicklung eines kleineren Wohnprojekts
• den Bau einer Stadtvilla mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich der Bedingungen des geltenden Raumplans
• eine langfristige Investition in einer der attraktivsten Lagen von Samobor

Grundstücke dieser Größe, Lage und mit diesem Panoramapotenzial sind im Giznik-Gebiet außergewöhnlich selten auf dem Markt.

Für weitere Informationen, das Standortinformationsdokument, den konzeptuellen Architekturentwurf und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.