Samobor, Giznik – Terrain de 1 545 m² avec vues panoramiques et un avant-projet pour une villa urbaine de luxe

Un terrain d'une superficie totale de 1 545 m² est à vendre à Giznik, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et recherchés de Samobor. La propriété est située dans une partie calme de la rue Ratka Buzine, en face du numéro 12B.

Le terrain a une orientation sud-est et offre de magnifiques vues panoramiques sur Samobor et la campagne environnante. L'emplacement offre une combinaison idéale d'intimité, de verdure et de proximité avec le centre-ville.

Statut de l'Aménagement du Territoire

Selon les informations de localisation délivrées par la ville de Samobor, la propriété comprend plusieurs parcelles cadastrales avec différentes utilisations désignées :

• une partie de la propriété est située dans une zone de construction résidentielle désignée S-ob, destinée aux bâtiments résidentiels familiaux
• une partie de la propriété est située dans une zone verte désignée Z6 – paysage cultivé
• une partie plus petite est située dans un corridor routier et de rue

Aucun régime spécial d'utilisation des sols ne s'applique à la zone, et il n'y a aucune obligation de préparer un plan d'urbanisme.

Les dimensions globales approximatives de la propriété sont de 25,4 × 70 mètres.

Les possibilités exactes de développement, la position du futur bâtiment, la surface de plancher brute autorisée, le nombre d'étages et le nombre d'unités résidentielles doivent être confirmés par une documentation de projet supplémentaire et conformément aux dispositions applicables du Plan Général d'Urbanisme de la Ville de Samobor.

Avant-projet Architectural Inclus dans le Prix

La propriété est vendue avec un avant-projet architectural pour une villa urbaine moderne comprenant deux luxueuses unités résidentielles de trois étages, chacune avec environ 205 m² de surface utile nette.

Selon l'avant-projet, chaque unité résidentielle comprend :

• trois chambres spacieuses
• un dressing
• trois salles de bain et un WC invité supplémentaire
• un espace bureau à domicile
• un salon spacieux
• une cuisine avec coin repas
• des débarras et un garde-manger
• une buanderie
• un local technique
• de grandes terrasses couvertes avec pergolas

L'avant-projet comprend également une piscine commune d'environ 28 m² avec un local technique annexe.

L'avant-projet n'est pas un projet final ni un permis de construire et peut être adapté aux exigences du futur investisseur, sous réserve des conditions d'aménagement du territoire applicables et des approbations des autorités compétentes.

Avantages de l'Emplacement

• l'un des emplacements les plus prisés de Samobor
• vues panoramiques ouvertes
• micro-localisation paisible et verdoyante
• à environ cinq minutes en voiture de la place principale de Samobor
• à environ 20 minutes à pied du centre-ville
• bonnes liaisons de transport et accès rapide vers Zagreb
• environnement attrayant de maisons familiales et de villas

Potentiel d'Investissement

La propriété offre un potentiel pour :

• la construction d'une villa familiale de luxe
• le développement d'un projet résidentiel plus petit
• la construction d'une villa urbaine avec plusieurs unités résidentielles, sous réserve des conditions du plan d'urbanisme applicable
• un investissement à long terme dans l'un des emplacements les plus attractifs de Samobor

Les propriétés de cette taille, position et potentiel panoramique sont exceptionnellement rares sur le marché dans la zone de Giznik.

Pour plus d'informations, le document d'information sur la localisation, l'avant-projet architectural et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.