Samobor, Giznik – Parcela de 1.545 m² con vistas panorámicas y un diseño conceptual para una villa urbana de lujo

Se vende una parcela de terreno con una superficie total de 1.545 m² en Giznik, una de las zonas residenciales más prestigiosas y solicitadas de Samobor. La propiedad está situada en una parte tranquila de la calle Ratka Buzine, frente al número 12B.

La parcela tiene una orientación sureste y ofrece hermosas vistas panorámicas de Samobor y el campo circundante. La ubicación proporciona una combinación ideal de privacidad, vegetación y proximidad al centro de la ciudad.

Estado de Planificación Espacial

Según la información de ubicación emitida por la Ciudad de Samobor, la propiedad comprende varias parcelas catastrales con diferentes usos designados:

• parte de la propiedad se encuentra dentro de una zona de construcción residencial designada S-ob, destinada a edificios residenciales unifamiliares
• parte de la propiedad se encuentra dentro de una zona verde designada Z6 – paisaje cultivado
• una parte menor se encuentra dentro de un corredor de carreteras y calles

No se aplica ningún régimen especial de uso del suelo a la zona, y no existe obligación de preparar un plan de desarrollo urbano.

Las dimensiones generales aproximadas de la propiedad son 25,4 × 70 metros.

Las posibilidades exactas de desarrollo, la posición del futuro edificio, la superficie bruta permitida, el número de plantas y el número de unidades residenciales deben confirmarse mediante documentación de proyecto adicional y de acuerdo con las disposiciones aplicables del Plan Urbanístico General de la Ciudad de Samobor.

Diseño Arquitectónico Conceptual Incluido en el Precio

La propiedad se vende con un diseño arquitectónico conceptual para una villa urbana moderna que comprende dos lujosas unidades residenciales de tres plantas, cada una con aproximadamente 205 m² de superficie útil neta.

Según el diseño conceptual, cada unidad residencial incluye:

• tres amplios dormitorios
• un vestidor
• tres baños y un aseo adicional para invitados
• una zona de oficina en casa
• un amplio salón
• una cocina con zona de comedor
• trasteros y una despensa
• un lavadero
• una sala técnica
• grandes terrazas cubiertas con pérgolas

El diseño conceptual también incluye una piscina compartida de aproximadamente 28 m² con una sala técnica adjunta.

El diseño conceptual no es un proyecto final ni un permiso de construcción y puede adaptarse a los requisitos del futuro inversor, sujeto a las condiciones de planificación espacial aplicables y las aprobaciones de las autoridades pertinentes.

Ventajas de la Ubicación

• una de las ubicaciones más valoradas de Samobor
• vistas panorámicas abiertas
• micro-ubicación tranquila y verde
• aproximadamente a cinco minutos en coche de la plaza principal de Samobor
• aproximadamente a 20 minutos a pie del centro de la ciudad
• buenas conexiones de transporte y acceso rápido a Zagreb
• entorno atractivo de casas familiares y villas

Potencial de Inversión

La propiedad ofrece potencial para:

• la construcción de una villa familiar de lujo
• el desarrollo de un proyecto residencial más pequeño
• la construcción de una villa urbana con varias unidades residenciales, sujeta a las condiciones del plan espacial aplicable
• una inversión a largo plazo en una de las ubicaciones más atractivas de Samobor

Las propiedades de este tamaño, posición y potencial panorámico son excepcionalmente raras en el mercado en la zona de Giznik.

Para obtener más información, el documento de información de ubicación, el diseño arquitectónico conceptual y para concertar una visita, no dude en contactarnos.