Samobor, Giznik – Terreno di 1.545 m² con vista panoramica e progetto concettuale per una villa urbana di lusso

Un terreno con una superficie totale di 1.545 m² è in vendita a Giznik, una delle zone residenziali più prestigiose e ricercate di Samobor. La proprietà è situata in una parte tranquilla di Ratka Buzine Street, di fronte al civico 12B.

Il terreno ha un'orientamento sud-orientale e offre splendide viste panoramiche su Samobor e sulla campagna circostante. La posizione offre una combinazione ideale di privacy, verde e vicinanza al centro città.

Stato di Pianificazione Territoriale

Secondo le informazioni sulla posizione rilasciate dalla Città di Samobor, la proprietà comprende diverse particelle catastali con diverse destinazioni d'uso:

• parte della proprietà si trova all'interno di una zona di costruzione residenziale designata S-ob, destinata a edifici residenziali unifamiliari
• parte della proprietà si trova all'interno di una zona verde designata Z6 – paesaggio coltivato
• una parte minore si trova all'interno di un corridoio stradale

Non si applica alcun regime speciale di uso del suolo all'area e non vi è alcun obbligo di preparare un piano di sviluppo urbano.

Le dimensioni complessive approssimative della proprietà sono 25,4 × 70 metri.

Le esatte possibilità di sviluppo, la posizione del futuro edificio, la superficie lorda consentita, il numero di piani e il numero di unità residenziali devono essere confermati attraverso ulteriore documentazione di progetto e in conformità con le disposizioni applicabili del Piano Urbanistico Generale della Città di Samobor.

Progetto Architettonico Concettuale Incluso nel Prezzo

La proprietà viene venduta con un progetto architettonico concettuale per una moderna villa urbana composta da due lussuose unità residenziali a tre piani, ciascuna con circa 205 m² di superficie netta utilizzabile.

Secondo il progetto concettuale, ogni unità residenziale include:

• tre spaziose camere da letto
• una cabina armadio
• tre bagni e un ulteriore bagno per gli ospiti
• un'area ufficio domestico
• un ampio soggiorno
• una cucina con zona pranzo
• ripostigli e una dispensa
• una lavanderia
• un locale tecnico
• grandi terrazze coperte con pergolati

Il progetto concettuale include anche una piscina condivisa di circa 28 m² con un annesso locale tecnico.

Il progetto concettuale non è un progetto finale o un permesso di costruzione e può essere adattato alle esigenze del futuro investitore, nel rispetto delle condizioni di pianificazione territoriale applicabili e delle approvazioni delle autorità competenti.

Vantaggi della Posizione

• una delle posizioni più apprezzate di Samobor
• viste panoramiche aperte
• micro-localizzazione tranquilla e verde
• circa cinque minuti in auto dalla piazza principale di Samobor
• circa 20 minuti a piedi dal centro città
• buoni collegamenti di trasporto e accesso rapido verso Zagabria
• dintorni attraenti di case unifamiliari e ville

Potenziale di Investimento

La proprietà offre potenziale per:

• la costruzione di una villa familiare di lusso
• lo sviluppo di un progetto residenziale più piccolo
• la costruzione di una villa urbana con diverse unità residenziali, soggetta alle condizioni del piano territoriale applicabile
• un investimento a lungo termine in una delle posizioni più attraenti di Samobor

Proprietà di queste dimensioni, posizione e potenziale panoramico sono eccezionalmente rare sul mercato nella zona di Giznik.

Per ulteriori informazioni, il documento di informazione sulla posizione, il progetto architettonico concettuale e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.