Samobor, Giznik – Pozemok 1 545 m² s panoramatickým výhľadom a koncepčným návrhom pre luxusnú mestskú vilu

V Gizniku, jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí Samoboru, je na predaj pozemok s celkovou rozlohou 1 545 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti ulice Ratka Buzine, oproti domu číslo 12B.

Pozemok má juhovýchodnú orientáciu a ponúka nádherný panoramatický výhľad na Samobor a okolitú krajinu. Lokalita poskytuje ideálnu kombináciu súkromia, zelene a blízkosti centra mesta.

Stav územného plánovania

Podľa územnoplánovacej informácie vydanej mestom Samobor, nehnuteľnosť zahŕňa niekoľko katastrálnych parciel s rôznym určením:

• časť nehnuteľnosti sa nachádza v zóne pre obytnú výstavbu označenej S-ob, určenej pre rodinné obytné budovy
• časť nehnuteľnosti sa nachádza v zelenej zóne označenej Z6 – kultivovaná krajina
• menšia časť sa nachádza v koridore ciest a ulíc

Na oblasť sa nevzťahuje žiadny špeciálny režim využívania pôdy a neexistuje povinnosť vypracovať územný plán.

Približné celkové rozmery nehnuteľnosti sú 25,4 × 70 metrov.

Presné možnosti zástavby, poloha budúcej budovy, povolená hrubá podlažná plocha, počet podlaží a počet bytových jednotiek musia byť potvrdené ďalšou projektovou dokumentáciou a v súlade s platnými ustanoveniami Všeobecného územného plánu mesta Samobor.

Koncepčný architektonický návrh zahrnutý v cene

Nehnuteľnosť sa predáva s koncepčným architektonickým návrhom pre modernú mestskú vilu, ktorá zahŕňa dve luxusné trojpodlažné bytové jednotky, každá s približne 205 m² čistej úžitkovej plochy.

Podľa koncepčného návrhu každá bytová jednotka zahŕňa:

• tri priestranné spálne
• šatník
• tri kúpeľne a ďalšiu toaletu pre hostí
• pracovný kút (home office)
• priestrannú obývaciu izbu
• kuchyňu s jedálenským kútom
• sklady a špajzu
• práčovňu
• technickú miestnosť
• veľké kryté terasy s pergolami

Koncepčný návrh zahŕňa aj spoločný bazén s rozlohou približne 28 m² s pridruženou technickou miestnosťou.

Koncepčný návrh nie je konečným projektom ani stavebným povolením a môže byť prispôsobený požiadavkám budúceho investora, s výhradou platných územnoplánovacích podmienok a schválení príslušnými orgánmi.

Výhody lokality

• jedna z najuznávanejších lokalít v Samobore
• otvorené panoramatické výhľady
• pokojná a zelená mikro-lokalita
• približne päť minút autom od hlavného námestia v Samobore
• približne 20 minút chôdze od centra mesta
• dobré dopravné spojenie a rýchly prístup smerom na Záhreb
• atraktívne okolie rodinných domov a víl

Investičný potenciál

Nehnuteľnosť ponúka potenciál pre:

• výstavbu luxusnej rodinnej vily
• rozvoj menšieho rezidenčného projektu
• výstavbu mestskej vily s niekoľkými bytovými jednotkami, s výhradou podmienok platného územného plánu
• dlhodobú investíciu v jednej z najatraktívnejších lokalít Samoboru

Nehnuteľnosti tejto veľkosti, polohy a panoramatického potenciálu sú na trhu v oblasti Giznik výnimočne zriedkavé.

Pre ďalšie informácie, dokument o územnoplánovacej informácii, koncepčný architektonický návrh a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.