Samobor, Giznik – Zemljišče 1.545 m² s panoramskim razgledom in idejno zasnovo za luksuzno urbano vilo

V Gizniku, enem najprestižnejših in iskanih stanovanjskih območij Samobora, je naprodaj zemljišče s skupno površino 1.545 m². Nepremičnina se nahaja v mirnem delu ulice Ratka Buzine, nasproti hišne številke 12B.

Parcela ima jugovzhodno orientacijo in ponuja čudovit panoramski razgled na Samobor in okoliško pokrajino. Lokacija zagotavlja idealno kombinacijo zasebnosti, zelenja in bližine mestnega središča.

Prostorski status

Po lokacijski informaciji, ki jo je izdala Mestna občina Samobor, nepremičnina obsega več katastrskih parcel z različnimi namembnostmi:

• del nepremičnine se nahaja v stanovanjski gradbeni coni, označeni kot S-ob, namenjeni za družinske stanovanjske objekte
• del nepremičnine se nahaja v zeleni coni, označeni kot Z6 – kulturna krajina
• manjši del se nahaja v koridorju cest in ulic

Za območje ne velja poseben režim rabe zemljišč in ni obveznosti priprave urbanističnega načrta.

Približne skupne dimenzije nepremičnine so 25,4 × 70 metrov.

Natančne možnosti gradnje, lega bodočega objekta, dovoljena bruto tlorisna površina, število etaž in število stanovanjskih enot morajo biti potrjeni z nadaljnjo projektno dokumentacijo in v skladu z veljavnimi določbami Generalnega urbanističnega načrta mesta Samobor.

Idejna arhitekturna zasnova vključena v ceno

Nepremičnina se prodaja z idejno arhitekturno zasnovo za moderno urbano vilo, ki obsega dve luksuzni trinadstropni stanovanjski enoti, vsaka s približno 205 m² neto uporabne površine.

Po idejni zasnovi vsaka stanovanjska enota vključuje:

• tri prostorne spalnice
• garderobno sobo
• tri kopalnice in dodatno stranišče za goste
• delovni prostor (home office)
• prostorno dnevno sobo
• kuhinjo z jedilnico
• shrambe in shrambo za živila
• pralnico
• tehnično sobo
• velike pokrite terase s pergolami

Idejna zasnova vključuje tudi skupni bazen velikosti približno 28 m² s pripadajočo tehnično sobo.

Idejna zasnova ni končni projekt ali gradbeno dovoljenje in se lahko prilagodi zahtevam bodočega investitorja, ob upoštevanju veljavnih prostorskih pogojev in soglasij pristojnih organov.

Prednosti lokacije

• ena izmed najbolj cenjenih lokacij v Samoboru
• odprt panoramski razgled
• mirna in zelena mikrolokacija
• približno pet minut vožnje z avtomobilom od glavnega trga v Samoboru
• približno 20 minut hoje od centra mesta
• dobra prometna povezanost in hiter dostop proti Zagrebu
• privlačna okolica družinskih hiš in vil

Investicijski potencial

Nepremičnina ponuja potencial za:

• gradnjo luksuzne družinske vile
• razvoj manjšega stanovanjskega projekta
• gradnjo urbane vile z več stanovanjskimi enotami, ob upoštevanju pogojev veljavnega prostorskega načrta
• dolgoročno naložbo na eni izmed najatraktivnejših lokacij v Samoboru

Nepremičnine te velikosti, lege in panoramskega potenciala so izjemno redke na trgu v območju Giznika.

Za dodatne informacije, lokacijsko informacijo, idejno arhitekturno zasnovo in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.