Isola di Vir, spiaggia di Pedinka - Vendita esclusiva di 10 lotti edificabili in prima e seconda fila dal mare

In una delle posizioni più attraenti dell'isola di Vir, nella zona di Pedinka, sono offerti in vendita 10 lotti edificabili, situati proprio accanto a una nota spiaggia. I lotti sono coperti da una fitta pineta, che offre ombra perfetta, privacy e un'autentica atmosfera mediterranea, ideale per investimenti o la costruzione di proprietà di lusso per le vacanze.

Dettagli del Piano Urbanistico e Condizioni di Costruzione:

Zonizzazione: I lotti si trovano in una zona giallo chiaro, che designa la parte non edificata di un'area a uso misto, prevalentemente residenziale.

Costruzione e sviluppo futuri: La costruzione e lo sviluppo futuri su questi lotti saranno possibili previa adozione e sulla base di un Piano di Sviluppo Urbano (UPU) precedentemente redatto, con il piano urbanistico che stabilisce già parametri chiari e rigorosi per l'implementazione del progetto.

Opzioni di Costruzione Residenziale:

È consentita la costruzione di case unifamiliari (fino a 3 appartamenti, superficie lorda massima /SLP/ 400 metri quadrati, altezza della gronda fino a 7,50 m) e edifici residenziali plurifamiliari (fino a 4 appartamenti, superficie lorda massima /SLP/ 600 metri quadrati, altezza della gronda fino a 8,00 m), con una larghezza minima del fronte stradale di 14 m per gli edifici isolati. La costruzione di case a schiera e bifamiliari non è consentita qui.

Potenziale Turistico e Commerciale:

Il piano consente anche la costruzione di nuove capacità turistiche, strutture ricettive di accompagnamento, nonché strutture sportive, di intrattenimento e ricreative (con una dimensione minima del lotto di 1000 metri quadrati, un coefficiente di utilizzo/edificabilità fino a 0,30, un rapporto di superficie del pavimento fino a 1,0 e una capacità massima fino a 80 posti letto).

Fascia Costiera e Rigide Regole di Protezione:

Nelle immediate vicinanze della costa (entro una fascia di almeno 70 m dalla linea di costa), la costruzione è consentita esclusivamente per hotel, edifici di pubblica utilità, infrastrutture e strutture che richiedono una posizione costiera. Lungo la costa stessa, una fascia minima di 15 metri di larghezza è destinata allo sviluppo di passeggiate pubbliche, aree verdi e zone balneari.

Posizionamento del Lotto:

Gli edifici sono progettati con una distanza minima di 3 metri dai confini vicini, con l'obbligo di paesaggistica della parte non edificata del lotto utilizzando piante autoctone e la conservazione della pineta.

Infrastrutture e Accesso:

I lotti garantiscono l'accesso a una superficie di traffico pubblico e il collegamento alla rete infrastrutturale.

Stato della Documentazione:

Poiché per quest'area non è ancora stato redatto un Piano di Sviluppo Urbano (UPU), l'acquisto rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e visionari che desiderano partecipare allo sviluppo e alla modellazione pianificata di questo spazio. I lotti vengono venduti singolarmente o come un unico blocco per gli investitori che desiderano sviluppare un complesso di ville o un resort turistico.

Questo pacchetto di 10 lotti offre una rara opportunità per un investimento strategico nella fase iniziale della pianificazione territoriale.

Restiamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva.