Pula, Stinjan - projeto multi-apartamento de construção moderna

Apresentamos um projeto que consiste num total de dezanove edifícios residenciais, dez dos quais são semi-construídos e nove são edifícios residenciais integrados. Cada edifício residencial é nomeado após o nome do projeto, ou a abreviatura SL + número do edifício.

O que torna este projeto especial, além da localização extremamente atrativa, onde o mar e as praias estão a apenas 800 m de distância, é também o design arquitetónico das fachadas dos edifícios residenciais e os telhados verdes que aparecem na fachada.

Cada unidade residencial é fornecida com o número necessário de lugares de estacionamento de acordo com o plano urbanístico da cidade de Pula, com dimensões de 2,50 m x 5,00 m. Os lugares de estacionamento não podem ser alterados ou omitidos da composição da unidade residencial. Cada lugar de estacionamento tem uma futura ligação à rede elétrica projetada para o propósito de conectar carregadores para veículos elétricos.

Descrição técnica dos apartamentos:

Construção
- Laje de fundação de betão armado de 40 cm de espessura
- Paredes de suporte de betão armado de 20 cm de espessura
- Paredes divisórias de suporte de 25 cm de espessura
- Laje de mezanino de betão armado de 18 cm de espessura
- Paredes divisórias de 10 cm de espessura
As estruturas de betão são feitas de betão classe C25/30 e aço B500B, e as paredes divisórias são feitas de Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Fachada
- A fachada do rés-do-chão é projetada como uma fachada de pedra feita de lajes de pedra travertino bianco medindo 60x30x2cm, atrás da qual há EPS-F de 8 cm de espessura
- A fachada do primeiro andar é projetada de acordo com o sistema JUBIZOL EPS Standard com 12 cm de EPS-F
- A fachada da área de entrada do edifício é projetada como uma fachada ventilada feita de painéis Knauf Aquapanel
- Guarda-corpo de vidro da fachada leste feito de vidro laminado temperado 8+8 mm e postes de aço galvanizado

Telhado
Foi projetado um telhado plano quente e intransitável, consistindo nas seguintes camadas:
- Laje de betão armado de 18 cm de espessura com um aditivo impermeabilizante,
- Betão leve em declive,
- Barreira de vapor FRAGMAT BITALBIT AL V4 (que é também a primeira camada de impermeabilização),
- Isolamento térmico de poliestireno extrudido (XPS) de 15 cm de espessura,
- Membrana sintética de impermeabilização de telhado MAPEPLAN B 15,
- Camada de lastro (seixos).

Caixilharia exterior
- Caixilharia de PVC na cor antracite por dentro e por fora,
- Vidro isolante de dupla camada,
- Peitoril exterior de alumínio, interior de pedra,
- Todas as janelas e portas de varanda estão equipadas com estores elétricos e redes mosquiteiras.

Partes comuns do edifício
- A porta de entrada do edifício é feita de material PVC antracite, assim como toda a outra caixilharia, e está equipada com um intercomunicador de áudio e vídeo,
- A área de entrada, corredor e escadaria são revestidos com pedra de 3 cm de espessura,
- O corrimão da escadaria é feito de perfis de aço e um corrimão de madeira.

Ambiente
- Áreas pedonais asfaltadas no local,
- Uma área separada para descarte de lixo foi projetada,
- Estacionamentos e acessos são asfaltados e marcados,
- As áreas verdes são paisagisticamente ajardinadas.

A altura livre dos apartamentos (do revestimento do piso acabado ao teto) é de 260 cm ± 2 cm.

Pisos
As camadas do piso térreo são projetadas para ter uma espessura total de 15 cm, e são compostas pelas seguintes camadas:
- Betão de base de classe C16/20, de 10 cm de espessura,
- Membrana impermeabilizante sintética MAPEPLAN UG,
- Isolamento térmico de poliestireno extrudido (XPS) de 5 cm de espessura,
- Laje de base de betão armado de 40 cm de espessura,
- Isolamento térmico e acústico de placas EPS elasticizadas de 8 cm de espessura,
- Betão de regularização de 4-5 cm de espessura,
- Ladrilhos cerâmicos de classe I de fabricantes italianos de 1,5 cm de espessura.
As camadas do piso do primeiro andar são projetadas para ter uma espessura total de 12 cm, e são compostas pelas seguintes camadas:
- Laje de entrepiso de betão armado de 18 cm de espessura,
- Isolamento térmico e acústico de painéis EPS elasticizados de 5 cm de espessura,
- Betão de regularização de 4-5 cm de espessura,
- Ladrilhos cerâmicos de classe I de fabricantes italianos de 1,5 cm de espessura.
Os pisos de todas as casas de banho e terraços são revestidos com argamassa de cimento flexível reforçada com fibras impermeabilizantes Sikalastic-152.

Paredes e tetos
- As superfícies de paredes e tetos são alisadas com reboco de cal-cimento BAUMIT MPI 25,
- As superfícies de paredes e tetos são finamente alisadas com massa de dispersão JUB NIVELIN,
- As superfícies de paredes e tetos são pintadas com tinta de parede interior JUPOL Classic (branco),
- Ladrilhos cerâmicos de classe I de fabricantes italianos nas casas de banho até à altura da porta.

Caixilharia
- Portas de entrada para o apartamento italianas anti-roubo e corta-fogo (resistência ao fogo 30 minutos, escala anti-roubo 3, insonorizadas),
- Portas interiores italianas com uma altura livre de 215 cm feitas com fechaduras magnéticas de dupla face e dobradiças ocultas.

A cerâmica pode ser selecionada e ajustada a seu critério até uma certa fase durante a construção.

O investidor é uma pessoa jurídica no regime do IVA e, neste caso, o futuro comprador não paga IVA nem imposto sobre imóveis.

Uma ótima oportunidade de investimento ou para a sua futura casa.

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