Pula, Stinjan - projet multi-appartements de construction moderne

Nous présentons un projet composé d'un total de dix-neuf bâtiments résidentiels, dont dix sont semi-construits et neuf sont des bâtiments résidentiels intégrés. Chaque bâtiment résidentiel est nommé d'après le nom du projet, ou l'abréviation SL + numéro du bâtiment.

Ce qui rend ce projet spécial, outre son emplacement extrêmement attractif, où la mer et les plages ne sont qu'à 800 m, c'est aussi la conception architecturale des façades des bâtiments résidentiels et les toits verts qui apparaissent sur la façade.

Chaque unité résidentielle est dotée du nombre requis de places de parking conformément au plan d'urbanisme de la ville de Pula, dimensions 2,50 m x 5,00 m. Les places de parking ne peuvent pas être modifiées ou omises de la composition de l'unité résidentielle. Chaque place de parking dispose d'une future connexion au réseau électrique conçue pour le raccordement de chargeurs pour véhicules électriques.

Description technique des appartements :

Construction
- Dalle de fondation en béton armé de 40 cm d'épaisseur
- Murs porteurs en béton armé de 20 cm d'épaisseur
- Murs de séparation porteurs de 25 cm d'épaisseur
- Dalle d'entresol en béton armé de 18 cm d'épaisseur
- Murs de séparation non porteurs de 10 cm d'épaisseur
Les structures en béton sont réalisées en béton de classe C25/30 et en acier B500B, et les murs de séparation sont réalisés en Porotherm 25 Profi et Porotherm 10 Profi.

Façade
- La façade du rez-de-chaussée est conçue comme une façade en pierre composée de dalles de travertin bianco de 60x30x2cm, derrière lesquelles se trouve un EPS-F de 8 cm d'épaisseur
- La façade du premier étage est conçue selon le système JUBIZOL EPS Standard avec 12 cm d'EPS-F
- La façade de la zone d'entrée du bâtiment est conçue comme une façade ventilée en panneaux Knauf Aquapanel
- Garde-corps en verre de la façade est en verre feuilleté trempé 8+8 mm et poteaux en acier galvanisé

Toit
Un toit plat chaud non accessible a été conçu, composé des couches suivantes :
- Dalle en béton armé de 18 cm d'épaisseur avec un additif imperméabilisant,
- Béton léger en pente,
- Pare-vapeur FRAGMAT BITALBIT AL V4 (qui est également la première couche d'étanchéité),
- Isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 15 cm d'épaisseur,
- Membrane d'étanchéité synthétique pour toiture MAPEPLAN B 15,
- Couche de lest (galets).

Menuiseries extérieures
- Menuiseries PVC de couleur anthracite à l'intérieur et à l'extérieur,
- Double vitrage isolant,
- Seuil extérieur en aluminium, intérieur en pierre,
- Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires.

Parties communes du bâtiment
- La porte d'entrée du bâtiment est en PVC anthracite, comme toutes les autres menuiseries, et est équipée d'un interphone audio et vidéo,
- La zone d'entrée, le couloir et l'escalier sont recouverts de pierre de 3 cm d'épaisseur,
- La rampe d'escalier est en profilés d'acier et main courante en bois.

Environnement
- Zones piétonnes asphaltées sur le site,
- Une zone séparée pour l'élimination des déchets a été conçue,
- Les parkings et les allées sont asphaltés et marqués,
- Les espaces verts sont aménagés paysagèrement.

La hauteur libre des appartements (du revêtement de sol fini au plafond) est de 260 cm ± 2 cm.

Sols
Les couches de sol du rez-de-chaussée sont conçues pour avoir une épaisseur totale de 15 cm et sont composées des couches suivantes :
- Béton de base de classe C16/20, 10 cm d'épaisseur,
- Membrane d'étanchéité synthétique MAPEPLAN UG,
- Isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 5 cm d'épaisseur,
- Dalle de base en béton armé de 40 cm d'épaisseur,
- Isolation thermique et acoustique en panneaux EPS élastifiés de 8 cm d'épaisseur,
- Chape ciment de 4-5 cm d'épaisseur,
- Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens de 1,5 cm d'épaisseur.
Les couches de sol du premier étage sont conçues pour avoir une épaisseur totale de 12 cm et sont composées des couches suivantes :
- Dalle d'entresol en béton armé de 18 cm d'épaisseur,
- Isolation thermique et acoustique en panneaux EPS élastifiés de 5 cm d'épaisseur,
- Chape ciment de 4-5 cm d'épaisseur,
- Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens de 1,5 cm d'épaisseur.
Les sols de toutes les salles de bains et terrasses sont recouverts de mortier cimentaire flexible renforcé de fibres d'étanchéité Sikalastic-152.

Murs et plafonds
- Les surfaces des murs et des plafonds sont lissées avec de l'enduit chaux-ciment BAUMIT MPI 25,
- Les surfaces des murs et des plafonds sont finement lissées avec du mastic de dispersion JUB NIVELIN,
- Les surfaces des murs et des plafonds sont peintes avec de la peinture murale intérieure JUPOL Classic (blanc),
- Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens dans les salles de bains jusqu'à la hauteur de la porte.

Menuiseries intérieures
- Portes d'entrée d'appartement italiennes anti-effraction et coupe-feu (résistance au feu 30 minutes, échelle anti-effraction 3, insonorisées),
- Portes intérieures italiennes avec une hauteur libre de 215 cm, équipées de serrures magnétiques double face et de charnières cachées.

Les céramiques peuvent être sélectionnées et ajustées à votre discrétion jusqu'à un certain stade pendant la construction.

L'investisseur est une personne morale assujettie à la TVA et dans ce cas, le futur acheteur ne paie ni TVA ni taxe immobilière.

Une excellente opportunité d'investissement ou pour votre future maison.

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