Pula, Stinjan - proyecto de apartamentos múltiples de construcción moderna

Presentamos un proyecto que consta de un total de diecinueve edificios residenciales, diez de los cuales están semi-construidos y nueve son edificios residenciales integrados. Cada edificio residencial lleva el nombre del proyecto, o la abreviatura SL + número de edificio.

Lo que hace especial a este proyecto, además de la ubicación extremadamente atractiva, donde el mar y las playas están a solo 800 m, es también el diseño arquitectónico de las fachadas de los edificios residenciales y los techos verdes que aparecen en la fachada.

Cada unidad residencial cuenta con el número requerido de plazas de aparcamiento según el plan urbanístico de la ciudad de Pula, con dimensiones de 2,50 m x 5,00 m. Las plazas de aparcamiento no se pueden cambiar ni omitir de la composición de la unidad residencial. Cada plaza de aparcamiento tiene una futura conexión a la red eléctrica diseñada para la conexión de cargadores de vehículos eléctricos.

Descripción técnica de los apartamentos:

Construcción
- Losa de cimentación de hormigón armado de 40 cm de espesor
- Muros de carga de hormigón armado de 20 cm de espesor
- Muros divisorios de carga de 25 cm de espesor
- Losa de entrepiso de hormigón armado de 18 cm de espesor
- Muros divisorios de 10 cm de espesor
Las estructuras de hormigón están hechas de hormigón clase C25/30 y acero B500B, y los muros divisorios están hechos de Porotherm 25 Profi y Porotherm 10 Profi.

Fachada
- La fachada de la planta baja está diseñada como una fachada de piedra hecha de losas de piedra travertino bianco de 60x30x2cm, detrás de la cual hay EPS-F de 8 cm de espesor
- La fachada del primer piso está diseñada según el sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm de EPS-F
- La fachada del área de entrada al edificio está diseñada como una fachada ventilada hecha de paneles Knauf Aquapanel
- Barandilla de vidrio de la fachada este hecha de vidrio laminado templado 8+8 mm y postes de acero galvanizado

Techo
Se ha diseñado un techo plano cálido e intransitable, que consta de las siguientes capas:
- Losa de hormigón armado de 18 cm de espesor con un aditivo impermeabilizante,
- Hormigón ligero en pendiente,
- Barrera de vapor FRAGMAT BITALBIT AL V4 (que es también la primera capa de impermeabilización),
- Aislamiento térmico de poliestireno extruido (XPS) de 15 cm de espesor,
- Membrana sintética de impermeabilización de techo MAPEPLAN B 15,
- Capa de lastre (guijarros).

Carpintería exterior
- Carpintería de PVC en color antracita por dentro y por fuera,
- Vidrio aislante de doble capa,
- Alféizar exterior de aluminio, interior de piedra,
- Todas las ventanas y puertas de balcón están equipadas con persianas eléctricas y mosquiteras.

Partes comunes del edificio
- La puerta de entrada al edificio está hecha de material PVC antracita, al igual que toda la demás carpintería, y está equipada con un portero automático de audio y video,
- El área de entrada, el pasillo y la escalera están cubiertos con piedra de 3 cm de espesor,
- La barandilla de la escalera está hecha de perfiles de acero y un pasamanos de madera.

Entorno
- Zonas peatonales asfaltadas en el sitio,
- Se ha diseñado un área separada para la eliminación de basura,
- Los estacionamientos y las entradas están asfaltados y señalizados,
- Las zonas verdes están ajardinadas.

La altura libre de los apartamentos (desde el revestimiento del suelo terminado hasta el techo) es de 260 cm ± 2 cm.

Suelos
Las capas del suelo de la planta baja están diseñadas para tener un espesor total de 15 cm, y están compuestas por las siguientes capas:
- Hormigón base de clase C16/20, de 10 cm de espesor,
- Membrana impermeabilizante sintética MAPEPLAN UG,
- Aislamiento térmico de poliestireno extruido (XPS) de 5 cm de espesor,
- Losa base de hormigón armado de 40 cm de espesor,
- Aislamiento térmico y acústico de paneles EPS elastificados de 8 cm de espesor,
- Solado de cemento de 4-5 cm de espesor,
- Baldosas cerámicas de clase I de fabricantes italianos de 1,5 cm de espesor.
Las capas del suelo del primer piso están diseñadas para tener un espesor total de 12 cm, y están compuestas por las siguientes capas:
- Losa de entrepiso de hormigón armado de 18 cm de espesor,
- Aislamiento térmico y acústico de paneles EPS elastificados de 5 cm de espesor,
- Solado de cemento de 4-5 cm de espesor,
- Baldosas cerámicas de clase I de fabricantes italianos de 1,5 cm de espesor.
Los suelos de todos los baños y terrazas están recubiertos con mortero de cemento flexible reforzado con fibras impermeabilizantes Sikalastic-152.

Paredes y techos
- Las superficies de paredes y techos están alisadas con yeso de cal-cemento BAUMIT MPI 25,
- Las superficies de paredes y techos están finamente alisadas con masilla de dispersión JUB NIVELIN,
- Las superficies de paredes y techos están pintadas con pintura de pared interior JUPOL Classic (blanco),
- Baldosas cerámicas de clase I de fabricantes italianos en los baños hasta la altura de la puerta.

Carpintería
- Puertas de entrada al apartamento italianas antirrobo y cortafuegos (resistencia al fuego 30 minutos, escala antirrobo 3, insonorizadas),
- Puertas interiores italianas con una altura libre de 215 cm fabricadas con cerraduras magnéticas de doble cara y bisagras ocultas.

La cerámica se puede seleccionar y ajustar a su propia discreción hasta una cierta etapa durante la construcción.

El inversor es una persona jurídica en el régimen del IVA y, en este caso, el futuro comprador no paga IVA ni impuesto sobre bienes inmuebles.

Una gran oportunidad de inversión o para su futuro hogar.

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