Mitovi u ulaganju u nekretnine - što je istina, a što fikcija?

Ulaganje u nekretnine često je percipirano kao stabilan i siguran način stvaranja bogatstva. No, mnogi potencijalni investitori u nekretnine ulaze u ovaj svijet s pogrešnim očekivanjima, vođeni mitovima koji su se ukorijenili tijekom godina. Ovi mitovi mogu biti opasni, jer stvaraju lažne nade ili strahove koji mogu voditi lošim financijskim odlukama. U ovom članku Eurovilla vam donosi najčešće mitove o ulaganju u nekretnine te se nadamo da ćemo vam pomoći pri donošenju informiranijim odlukama kod ovog velikog koraka kupnje ili prodaje nekretnine.

1. Ulaganje u nekretnine je siguran način da se obogatite brzo

Jedan od najpopularnijih mitova o nekretninama je da je to put do brzog bogaćenja. Realnost je drugačija. Ulaganje u nekretnine često zahtijeva značajnu količinu vremena, strpljenja i napornog rada. Vlasnici nekretnina moraju računati na troškove održavanja, poreze, moguće periode kada nekretnina neće biti iznajmljena, te fluktuacije u tržišnim cijenama.

Nekretnine mogu generirati dobar povrat na ulaganje, to se obično događa dugoročno. Oni koji očekuju da će brzo zaraditi često se razočaraju kada se suoče s realnošću tržišta.

Znate li koje iznenađujuće stvari pozitivno utječu na cijene nekretnina? Više o tome pročitajte ovdje.

2. Cijene nekretnina uvijek rastu

Još jedan čest mit je da cijene nekretnina uvijek idu prema gore. Iako dugoročni trendovi često pokazuju rast, tržište nekretnina nije imuno na padove. Ekonomske krize, politički faktori ili specifični problemi u određenim regijama mogu uzrokovati pad cijena nekretnina.

Primjer je globalna financijska kriza 2008. godine, koja je mnogim vlasnicima nekretnina nanijela velike gubitke. Zbog toga je važno razmišljati dugoročno i biti spreman na oscilacije.

Znate li kakvu nekretninu kupiti na jadranskoj obali? Više o tome pročitajte ovdje.

3. Kupovina nekretnine je uvijek bolja opcija od najma

Mnogi ljudi vjeruju da je kupovina nekretnine uvijek bolja opcija nego plaćanje najma, no to nije uvijek istina. U nekim slučajevima, dugoročni troškovi posjedovanja nekretnine (porezi, održavanje, kamate na kredite) mogu biti veći od troškova najma. Također, tržište najma može biti povoljnije u određenim gradovima ili zemljama, gdje cijene nekretnina rastu brže nego što prosječni prihod to može pratiti.

Stoga, prije nego što donesete odluku o kupnji ili najmu, važno je izračunati sve troškove i razmotriti svoje dugoročne planove.

4. Investiranje u nekretnine ne zahtijeva mnogo znanja

Neki ljudi misle da ulaganje u nekretnine ne zahtijeva posebne vještine ili znanja, što je daleko od istine. Baš kao i bilo koja druga investicija, i nekretnine zahtijevaju detaljno istraživanje i razumijevanje tržišta, financija i zakonskih regulativa.

Potrebno je znati kako procijeniti tržište, izračunati povrat ulaganja, razumjeti zakone o najmu i poreze, kao i upravljati rizicima. Oni koji se oslanjaju samo na intuiciju ili sreću često se suočavaju s problemima.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine u popularnom turističkom mjestu, najbitnije stvari koje morate znati prije kupnje pronađite ovdje.

5. Potrebno je biti bogat da bi se ulagalo u nekretnine

Iako je istina da nekretnine mogu zahtijevati veći početni kapital, postoji mnogo načina za ulaganje bez milijunskih budžeta. Postoje različiti financijski alati i metode, poput zajedničkog ulaganja, REIT-ova (Real Estate Investment Trusts), ili kupnje manjih nekretnina.

Danas je moguće započeti s manjim ulaganjima, a s vremenom, uz pažljivo upravljanje, možete izgraditi svoj portfelj. Ključ je u pametnom upravljanju resursima,  odabiru pravih prilika te suradnji s kvalitetnom agencijom za nekretnine poput Euroville.

6. Lokacija je sve što je važno

Iako je lokacija kritičan faktor u vrijednosti nekretnine, nije jedini. Mnogo drugih faktora također utječe na vrijednost i uspješnost investicije, kao što su stanje same nekretnine, budući infrastrukturni planovi u tom području, te pravna i porezna pitanja.

Jedna sjajna lokacija može biti precijenjena, dok manje popularna lokacija može donijeti veći povrat ulaganja ukoliko se pravilno procijeni razvoj tog područja u budućnosti.

Je li isplativije kupiti nekretninu za brzu renovaciju ili ipak čekati dugoročni porast vrijednosti? Više detalja saznajte ovdje.

7. Ako renoviram, automatski povećavam vrijednost nekretnine

Renovacija može dodati vrijednost nekretnini, ali neće svaka investicija donijeti povrat. Neki popravci mogu biti skupi, a da ne povećaju značajno vrijednost nekretnine na tržištu. Prije renoviranja, važno je istražiti koje su promjene zaista korisne i privlačne kupcima ili najmoprimcima. Ponekad manji, strateški zahvati mogu imati veći učinak od potpunog preuređenja.

8 najbitnijih stvari koje morate znati prije kupnje nekretnine za odmor pročitajte ovdje.

Zašto je bitno razbiti mitove o tržištu nekretnina?

Ulaganje u nekretnine može biti odličan način za stvaranje bogatstva i stabilnih prihoda, ali nije bez rizika. Mitovi o nekretninama često vode investitore u zabludu, pa je ključno pristupiti tržištu s pravim znanjem i realnim očekivanjima. Ako ste dobro informirani i pažljivo planirate svoje poteze, možete uspjeti u ovom konkurentnom svijetu, ali imajte na umu da, kao i svaka druga investicija, nekretnine zahtijevaju vrijeme, trud i mudro donošenje odluka.

Dobra vijest je da je Eurovilla ovdje za vas te ćemo vas spremno i stručno pratiti u vašem putu investiranja i snalaženja na turbulentnom i beskrajno zanimljivom tržištu nekretnina. Sve što trebate napraviti je - kontaktirati nas.