Što je korekcija tržišta nekretnina?
Vijesti o potencijalnoj korekciji tržišta nekretnina u SAD-u uzrokuje zabrinutost mnogih investitora za globalnu ekonomiju, ali ta zabrinutost može biti neutemeljena. Ispravak, odnosno korekcija, nije nužno loša stvar. Može pomoći u poboljšanju potražnje za stambenim objektima i inventara kada vrijednost imovine raste brže i više od očekivanog.
Korekcije na tržištu nekretnina različito utječu na ljude i postoje prednosti i mane koje treba razmotriti ovisno o tome kupujete li ili prodajete. Za investitora u nekretnine, korekcija tržišta može predstavljati izvrsnu priliku za kupnju nekretnine uz popust i povećanje vašeg investicijskog portfelja.
Kao vodeća hrvatska agencija za nekretnine, Eurovilla pomno prati stanje ne samo na domaćem, već i na stranim tržištima nekretnina. Kako bi vas detaljnije upoznali s time što je zapravo korekcija tržišta, zašto nastaje te što možete očekivati, odlučili smo napraviti dva članka u kojima ćemo proći osnove i pobliže razjasniti ovo turbulentno razdoblje koje vam može pružiti priliku o kojoj možda i niste razmišljali.
Što je korekcija tržišta nekretnina?
Korekcija tržišta nekretnina je kada tržište nekretnina doživi pad i vrijednost nekretnina se smanji. Korekcije tržišta nekretnina mogu biti regionalne ili nacionalne i događaju se kada cijene premaše ono što tržište može podnijeti.
Umjesto da bude razlog za zabrinutost, korekcija bi mogla koristiti ukupnom gospodarstvu jer se tržište nekretnina vraća na održive razine. Ukupna vrijednost tržišta nekretnina obično se smanjuje za 10% u korekciji.
Korekcija tržišta nekretnina uvelike se razlikuje od "balona" (eng. bubble) nekretnina i kraha tržišta. Nekretninski balon nastaje kada dođe do brzog rasta cijena nekretnina zbog ograničene ponude i velike potražnje.
Kada nastane balon, vrijednosti nekretnina su daleko iznad onoga što tržište može podnijeti te često dolazi do nadmetanja kod kupaca. Špekulanti koji se nadaju brzoj zaradi također doprinose bržem rastu cijena. Balon na koncu puca, a cijene padaju kada se potražnja smanji ili ponuda poveća (ili oboje).
Za razliku od nekretninskog balona, gdje cijene padaju brzo i značajno, u vrijeme korekcije tržišta cijene padaju mnogo manje i sporije. Niže cijene omogućuju kupcima bolje ponude i više nekretnina na izbor. S druge strane, prodavači mogu zaraditi manje, a prodaja njihovih nekretnina može trajati dulje.
Što uzrokuje korekciju tržišta nekretnina?
Nekoliko čimbenika može pridonijeti korekciji tržišta nekretnina. Međutim, ne moraju biti prisutni svi čimbenici da bi došlo do korekcije. Vrijednosti nekretnina mogle bi se smanjiti samo s jednim.
Prvi razlog kojeg ćemo spomenuti je - dostupnost i priuštivost hipotekarnih kredita može uzrokovati smanjenje tržišta nekretnina. Hipoteke bi moglo biti teže dobiti zbog ekonomske neizvjesnosti. Na primjer, vijest o zatvaranju domaćeg proizvođača koji zapošljava mnogo ljudi mogla bi potaknuti banke da budu oprezniji u odobravanju stambenih kredita.
Banke također mogu pooštriti svoje standarde kreditiranja tijekom recesije ili kada analitičari predviđaju da je recesija blizu. Tada će manje ljudi ispunjavati uvjete za hipoteke, što će rezultirati smanjenom potražnjom za nekretninama.
Gubitak radnih mjesta drugi je mogući razlog. Tijekom ekonomske kontrakcije, mnoge tvrtke smanjuju svoju radnu snagu kako bi uštedjele novac, pojednostavile procese i ostale konkurentne. To rezultira manjim brojem ljudi koji se mogu kvalificirati za hipoteku.
Treći razlog je - rastuće kamatne stope izravno utječu na trošak zaduživanja. Ovisno o posuđenom iznosu i roku kredita, povećanje kamatne stope za 1-2 boda moglo bi dodati desetke tisuća eura ukupnom trošku posuđivanja tijekom trajanja kredita. Povećana mjesečna plaćanja čine posjedovanje nekretnine nepriuštivim ili prisiljavaju kupce da se zadovolje jeftinijim nekretninama.
Koliko dugo traje korekcija tržišta nekretnina?
Često je teško predvidjeti koliko će trajati korekcija tržišta nekretnina. Može se nastaviti sve dok se čimbenici koji su ga uzrokovali ne stabiliziraju. Ako je korekcija tržišta nekretnina uzrokovana povećanjem stopa hipoteka, na primjer, korekcija se može nastaviti sve dok Centralna banka ne prestane povećavati stope, inflacija se stabilizira, a povjerenje potrošača poveća.
Budući da je trajanje korekcija tržišta nekretnina neizvjesno, čekanje dok se tržište ne stabilizira da bi se donijele investicijske odluke možda neće uvijek biti korisno. Ovisno o vašim ciljevima, dugoročni ciljevi mogu nadmašiti negativne strane kupnje ili prodaje tijekom korekcije odnosno pada cijena nekretnina.
Kako izgleda tržište nakon korekcije?
Korekcija tržišta nekretnina obično će završiti kada cijene nekretnina ponovno počnu rasti. Ključni pokazatelji stabilnih cijena uključuju povećanje ponude nekretnina za prodaju i povećanje potražnje na tržištu.
Iako su neki ljudi prisiljeni preseliti se u nepovoljnim tržišnim uvjetima zbog premještaja posla i drugih razloga, mnogi će kupci čekati s kupnjom većih nekretnina ili potragom za boljim susjedstvom sve dok ne povjeruju da će njihova investicija s vremenom porasti u vrijednosti. Nitko ne želi plaćati kredit za nekretninu čija vrijednost pada.
Kako korekcija utječe na investitore u nekretnine?
Iako korekcija tržišta nekretnina može predstavljati priliku za jeftinije stjecanje novih nekretnina, nekima će možda trebati novi pristup ulaganju kako bi postigli svoje ciljeve. To bi moglo značiti ulaganje u različite vrste nekretnina ili korištenje različitih strategija ulaganja kako biste diverzificirali svoj portfelj i minimizirali rizik.
Ulaganje u različite vrste nekretnina može vam omogućiti ulazak na nova tržišta, povećanje prihoda i stabilizaciju novčanog toka. Ako trenutno ulažete u skladišne objekte, na primjer, kupnja obiteljskih kuća za kratkoročni najam na popularnim turističkim odredištima može vam omogućiti da iskoristite lokalni nedostatak najma.
Ako se primarno fokusirate na obiteljske kuće kao dugoročni najam, mogli biste nabaviti dodatne nekretnine za najam na srednjoročnom tržištu. To bi vam moglo omogućiti da iskoristite potrebu za korporativnim smještajem za digitalne nomade i druge slične profesije na rastućim tržištima.
Fokusiranje na novu investicijsku strategiju također može biti korisno kada se tržišta nekretnina smanjuju. Ako trenutno koristite kratkoročnu strategiju preokreta, kao što je "popravak i prodaja", dobit ćete progresivno manje kada budete prodavali kako se tržište korigira. Ovo bi mogla biti sjajna prilika da isprobate srednjoročnu ili dugoročnu strategiju kako biste iskoristili mogući oporavak tržišta.
Korekcija tržišta nekretnina definitivno je zanimljivo razdoblje koje različito utječe na prodavače i kupce. Ako želite saznati detalje o tome, nastavite na drugi članak ovdje[1] .
