7 praktičnih pogodnosti nekretnina koje mogu otežati prodaju

 

Prije nego što se odlučite na kupnju nekretnine, svakako razmislite mogu li neke od vaših omiljenih značajki zapravo biti uteg oko vrata kada dođe vrijeme za prodaju. Neki dizajnerski i arhitektonski detalji - poput bazena i višekatnica - ravnomjerno su podijelili kupce, pri čemu ih polovica smatra nepotrebnim, a druga polovica ih potpuno obožava.

 

Iako te značajke neće nužno biti glavni čimbenici koji određuju hoćete li prodati svoju nekretninu, najbolje je točno znati u što se upuštate. Evo na koje stvari koje bi budući kupci mogli smatrati nedostacima, a vi ih smatrate prednostima.

1. Škola u susjedstvu

Ako imate malu djecu, život u susjedstvu njihove škole može se činiti kao san. Tko ne bi volio pustiti svoju djecu da svaki dan pješače samo ulicu ili dvije do škole?

 

Ali kupci bez djece školske dobi to neće tako vidjeti.

 

Mlađi bračni parovi s djecom obožavaju ovu stavku jer njihova djeca mogu pješačiti do škole. No, čini se da kupci stariji od 50 nisu toliko sretni zbog prometa i djece koja hodaju njihovom ulicom.

 

Sa školama dolaze i beskrajne kolone automobila kao i ograničenje brzine zbog kojeg bi svako jutro odlazak na posao mogao biti velika muka. I sva ta radosna, bujna buka s igrališta? Nije tako radosno kada radite ili se opuštate kod kuće.

 

Bilo da želite biti blizu ili daleko od škole, pitajte svog agenta što se nalazi u tom području.

 

Pročitajte 8 bitnih koraka kod kupnje kuće ovdje.

2. Prometne ulice u blizini

Neki ljudi vole gledati kroz svoje prozore i vidjeti svijet kako prolazi: restorani i barovi na pješačkoj udaljenosti, vaša omiljena trgovina samo tri vrata niže i jednostavan pristup glavnim prometnicama.

 

Ali razmislite još jednom prije kupnje. Osim ako se ne nalazite u željenom središtu grada, kasnije bi moglo biti teško prodati nekretninu. Ne žele svi živjeti u neposrednoj blizini prometne ulice.

 

Nekretnine koje se nalaze na prometnim ulicama imaju manju vrijednost od nekretnina koje nisu direktno na prometnim cestama. Dakle, iako bi vas aktivnost mogla zaintrigirati, potencijalni kupci možda neće to vidjeti kao plus. Ako krenete u kupnju svjesni rizika, daleko je manja vjerojatnost da ćete biti iznenađeni 10 ili 20 godina kasnije.

 

Znate li koje su najčešće greške koje kupci prilikom kupnje nekretnina rade? Pročitajte više ovdje.

3. Višekatnica

Postoji nešto inherentno romantično u višekatnoj kući: velika stubišta koja vode u predsoblja, prozorski kutci za čitanje s pogledom, itd. Ali kada dođe vrijeme za prodaju, vaša dvokatna kuća mogla bi ponuditi svoje jedinstvene izazove - pogotovo ako nema glavnu spavaću sobu na prvom katu.

 

Čini se da je glavna spavaća soba u prizemlju nešto što odbija kupce višekatnica. Mnogi kupci neće ni pogledati dom ako je spavaća soba u prizemlju.

 

Samo stubište može biti problem za neke kupce koji su možda stariji, imaju loša koljena ili jednostavno ne žele juriti gore-dolje niz stepenice kad god im treba nešto u drugoj prostoriji.

 

Općenito, jednokatne kuće s pripadajućim okolišem vrlo su tražene u određenim dobnim skupinama.

4. Bazen

Ako živite u blagoj ili hladnoj klimi, nemojte očekivati da će vam bazen puno pomoći kada svoju nekretninu stavljate na tržište.

 

Postoji nekoliko slučajeva u kojima bazeni oduzimaju pažnju nekretnini, primjerice kada zahtijeva značajno održavanje u usporedbi s količinom godina koliko je upotrebljiv.

 

Poanta? Ako želite bazen, super. Ali nemojte očekivati da će dodati vrijednost kada dođe vrijeme za prodaju. Prihvatite da jedini povrat ove značajke može biti zabava, a ne novac.

5. Pretjerano renoviranje

Dakle, zaljubljeni ste u otmjenu kuhinju u svom domu – a tko ne bi želio dvostruku pećnicu?

 

Ali ako nijedna druga nekretnina u vašem susjedstvu ne nudi značajke kao što su vrhunske granitne ploče ili bogato uređeno dvorište, te vrhunske pogodnosti mogle bi se kupcima činiti pretjerane kada dođe vrijeme za prodaju.

 

Neki vlasnici pretjeraju s renovacijama, a to može imati posljedice.

 

Kao prvo, ako su te značajke stvarno vrhunske, riskirate da se cjenovno izbacite s tržišta. Osim toga, ako ste u skromnom susjedstvu, nitko ne želi postati vlasnikom pretjerano razmetljive nekretnine.

 

Znate li kako podići vrijednost svoje nekretnine? Više možete saznati ovdje.

6. Veliko (ili malo) dvorište

Veličina dvorišta može biti veliki razdjelnik. Možda će vam se svidjeti vaše divovsko dvorište s prostorom za vrt, kućicu za igru i prostorom za sjedenje, ali neki se kupci možda neće htjeti baviti održavanjem.

 

Veličina dvorišta može biti vrlo važan faktor. Neki ljudi zapravo ne žele nikakvo održavanje i radije imaju vrlo malo dvorište. Drugi žele dvorište za svoju djecu ili žele privatnost.

 

Ako vas pomisao na košenje širokog prostranstva trave užasava, bit ćete sretni što ste odabrali nekretninu s manjim dvorištem. Malo dvorište ima i svojih loših strana. Ako je vaše dvorište malo i bez ikakvih barijera koje nude intimu, to može otežati prodaju vaše nekretnine.

7. Pločice

Ako volite pločice - fantastično. Međutim, budući potencijalni kupci vašeg doma možda se neće složiti. Pločice su jedna od vrsta podova koju je najteže ukloniti i lako mogu užasnuti potencijalne kupce.

 

Pločice je vrlo teško i skupo mijenjati, a često ono što jedni vlasnici odaberu nije baš privlačno novim kupcima. Osnovne bijele, zastarjele pločice obično odvraćaju kupce.

 

Nije da biste trebali ići uklanjati postojeće pločice - pogotovo ako vam se sviđaju - samo znajte da neće svi biti oduševljeni vašim odabirom. Ako vam je kupnja nekretnine investicija i planirate kroz nekoliko godina prodavati, bolja oklada je uvijek popularan drveni pod.

 

Znate li koji su najkvalitetniji materijali za interijer? Detalje pročitajte ovdje.