Kako korekcija tržišta nekretnina utječe na kupce i prodavače

 

U prvom članku o korekciji tržišta nekretnina pokrili smo razloge nastanka korekcije, dužinu trajanja kao i izgled tržišta nakon korekcije. Mnogi kupci i prodavači pitaju se kako će korekcija tržišta utjecati na njih osobno. Na svu sreću, Eurovillini stručnjaci i u tome vam mogu pomoći! Evo kako će korekcija tržišta nekretnina utjecati na kupce i prodavače.

Kako korekcije tržišta nekretnina utječu na kupce?

Ako razmišljate o ulaganju u nekretninu tijekom korekcije tržišta nekretnina, morate razmotriti neke važne prednosti i mane. Pažljivo razmotrite ove i druge čimbenike prije donošenja odluke o ulaganju.

Prednosti

Nekretnine su pristupačnije

Kao investitoru, primarna korist od korekcije tržišta nekretnina je da možete iskoristiti niže cijene nekretnina. To bi vam moglo omogućiti da povoljno nabavite novu imovina ili kupite više nekretnina.

Više mogućnosti kupnje

Ako manje ljudi kupuje nekretnine zbog ekonomske neizvjesnosti ili rastućih kamatnih stopa, na tržištu bi moglo biti više nekretnina na izbor. To vam može omogućiti kupnju nekretnine koja više odgovara vašim željama i potrebama. To bi također moglo značiti manje mogućnosti za izbijanje nadmetanja među kupcima.

Veća potražnja za nekretninama za iznajmljivanje

Kada manje ljudi kupuje nekretnine, potražnja se prebacuje s kupnje na najam. Kao investitoru u nekretnine, potražnja za vašim nekretninama za iznajmljivanje može narasti tijekom korekcije tržišta nekretnina. To vam može omogućiti da naplatite veću cijenu najma ili da budete selektivniji s izborom stanara.

Nedostaci

Mogućnost manje ponude

Ovo nije kontradikcija s prethodnom točkom. Kad cijene nekretnina padnu, neki prodavači mogu povući svoje nekretnine s tržišta kako bi pričekali bolje tržišne uvjete, što rezultira manjim zalihama na nekim mjestima. Ima li više ili manje inventara u tijeku korekcije tržišta ovisit će znatno o lokaciji.

Stroži zahtjevi kreditiranja

Ako je tržišna nesigurnost čimbenik koji je pridonio korekciji, banke bi mogle pooštriti svoje standarde kreditiranja i otežati dobivanje kredita. Međutim, to ne znači da ne možete dobiti sredstva koja su vam potrebna za rast vašeg portfelja.

 

Ako dobivanje zajma putem tradicionalnog zajmodavca nije moguće, možda ćete moći dobiti potrebna sredstva putem zajma s pologom ili privatnog zajmodavca. Iako ove opcije zajma obično naplaćuju više kamatne stope, možda ćete moći refinancirati nakon što korekcija završi i gospodarstvo se stabilizira.

Više kamatne stope

Budući da su povećanja hipotekarnih kamatnih stopa čest uzrok korekcija, možda ćete morati platiti više kamata tijekom trajanja kredita. To bi moglo predstavljati značajno povećanje troškova posudbe kapitala.

Moguće smanjenje vrijednosti nekretnine

Ako kupite nekretninu za vrijeme tržišne korekcije, vrijednost nekretnine može pasti nakon što ju kupite, smanjujući vrijednost kapitala kojeg imate u toj nekretnini. To također može rezultirati situacijom u kojoj vam je kredit viši od trenutne vrijednosti nekretnine.

Kako korekcije tržišta nekretnina utječu na prodavače?

Zbog pada cijena, korekcija tržišta nekretnina možda nije najbolje vrijeme za prodaju. Međutim, postoje važne stavke za razmotriti zbog kojih bi prodaja tijekom ovog perioda mogla biti pametan potez.

Prednosti

Prodajte imovinu koja nije uspješna

Iako se korekcija tržišta nekretnina događa kada cijene na nacionalnoj razini padnu, prodaja može imati smisla ako imate imovinu koja nije uspješna ili nekretninu koju je teško održavati. Uklanjanje iz vašeg portfelja moglo bi vam omogućiti ponovno ulaganje u imovinu s većim dugoročnim potencijalom.

Smanjite ili eliminirajte dug

Ako imate problema s protokom novca ili likvidnošću, prodaja kuće ili druge investicijske nekretnine u vrijeme korekcije može vam omogućiti smanjenje ili uklanjanje duga. Je li ovo održiva strategija ovisi o tome koliko kapitala imate u nekretnini i koliko prihoda generira.

Nedostaci

Vaša bi se nekretnina mogla prodati za manje

Budući da cijene nekretnina padaju tijekom korekcije, mogli biste dobiti niže ponude nego prije korekcije tržišta. Međutim, to ne mora uvijek biti slučaj. Lokacija nekretnine može biti važan faktor. Ako se nekretnina koju želite prodati nalazi na popularnom turističkom odredištu s velikom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem, cijena bi mogla biti ista ili čak rasti.

Prodaja može potrajati dulje

Kada kamatne stope rastu i postoje znakovi ekonomske neizvjesnosti, manje ljudi može biti zainteresirano za kupnju nekretnina. To bi moglo rezultirati većim brojem nekretnina među kojima ljudi mogu birati, što može značiti da ćete dobiti manje ponuda i vaša bi nekretnina mogla dulje ostati na tržištu.

Kupci bi mogli biti zahtjevniji

Kad cijene padaju, a konkurencija je manja, kupci mogu zatražiti više ustupaka od prodavača kako bi bolje prošli. Na primjer, mogu tražiti od prodavatelja da plati dio ili sve troškove agencije za nekretnine. Također mogu zatražiti popravke ili da prodavatelj uključi namještaj i dodatke.

Zaključak

Korekcija na tržištu nekretnina može biti dobro vrijeme za investitore u nekretnine da pribave novu imovinu. Budući da je duljinu korekcije teško predvidjeti, vremensko određivanje ulaganja radi minimiziranja rizika može biti izazovno.

 

Ako prodajete nekretninu tijekom korekcije tržišta nekretnina, možda ćete je prodati za manje nego što bi prodali kad cijene rastu. Prodaja može potrajati dulje, a kupci mogu zahtijevati više ustupaka. Prodaja nekretnine ili druge imovine u vrijeme korekcije tržišta još uvijek može biti korisna ako trebate smanjiti ili eliminirati dug ili ukloniti lošu imovinu iz svog investicijskog portfelja.

 

Dobra vijest što je Eurovilla vodeća hrvatska agencija za nekretnine te ta činjenica podrazumjeva duboko razumjevanje tržišta. Stojimo vam na raspolaganju neovisno o razdoblju i stanju na tržištu te za sva dodatna pitanja samo nas trebate kontaktirati!