Zadar, Zerava - Villa en pierre de luxe d'environ 360 m², 5 chambres avec salle de bain attenante, Piscine à débordement chauffée

Zadar, Nin – Villa de luxe en pierre d'env. 360 m², 5 chambres avec salle de bain, piscine à débordement chauffée

Située dans l'environnement méditerranéen paisible de l'arrière-pays de Zadar, cette impressionnante villa en pierre combine l'architecture traditionnelle dalmate, la technologie contemporaine et un haut niveau d'intimité.

La villa offre environ 360 m² de surface habitable totale, répartis sur deux étages, et est située sur un terrain de 1 077 m². Le cadastre enregistre une emprise au sol du bâtiment résidentiel de 227 m², une piscine de 68 m² et une cour de 782 m².

Dès l'entrée dans la propriété, elle donne l'impression d'une résidence méditerranéenne privée soigneusement conçue. L'élément central de l'espace extérieur est une grande piscine à débordement chauffée, d'environ 11 × 6 m, entourée d'une spacieuse terrasse ensoleillée et d'un coin salon.

À côté de la piscine se trouve un espace jacuzzi séparé, créant une oasis de bien-être privée conçue pour une relaxation complète et la vie en plein air.

Une caractéristique particulièrement attrayante de la propriété est la cuisine extérieure entièrement équipée avec un grand espace barbecue, comprenant un four à pain, une cheminée intégrée et une plaque à induction. Adjacente à celle-ci se trouve une spacieuse salle à manger couverte adaptée aux grandes réceptions.

La pergola bioclimatique sur mesure avec vitrage permet d'utiliser l'espace extérieur pendant la majeure partie de l'année, offrant une protection contre le soleil, le vent et la pluie.

Le jardin paysager a été soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes, des palmiers et un impressionnant olivier mature, rehaussant encore le caractère dalmate authentique de la propriété.

Le système d'irrigation automatique est alimenté par un puits privé d'environ 65 mètres de profondeur. La villa est également raccordée à l'approvisionnement en eau municipal, offrant flexibilité et sécurité supplémentaire en termes d'approvisionnement en eau.

L'évacuation des eaux usées est résolue par un système septique biologique moderne avec traitement des eaux usées.

Intérieur

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie ouvert combinant une cuisine moderne avec un îlot, un coin repas et un salon.

De grandes portes vitrées coulissantes en aluminium à triple vitrage ouvrent l'intérieur vers la piscine et le jardin et offrent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.

Une cave à vin séparée est située à côté de la cuisine, tandis que le rez-de-chaussée comprend en outre :

• un sauna avec sa propre douche et ses installations sanitaires
• WC invités
• buanderie
• local technique
• local technique piscine
• ballons de stockage d'eau chaude d'une capacité totale d'environ 800 litres
• système central de filtration d'eau.

Cinq chambres avec salles de bain privées

L'étage supérieur comprend un total de cinq chambres spacieuses.

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée et d'un dressing, assurant un haut niveau d'intimité et de confort pour les membres de la famille et les invités.

Cette disposition est particulièrement adaptée à une famille nombreuse, une résidence privée représentative ou une propriété destinée à l'hébergement touristique de luxe.

Caractéristiques techniques

La villa a été conçue pour une vie confortable toute l'année et est équipée de :

• chauffage au sol par pompe à chaleur
• unités de climatisation individuelles dans toutes les pièces
• cheminée à bois
• système de régulation et de ventilation de l'air
• menuiseries en aluminium avec triple vitrage
• moustiquaires sur toutes les ouvertures
• systèmes de stores de protection solaire de haute qualité
• système central de filtration d'eau
• vidéosurveillance des espaces extérieurs
• système d'irrigation automatique.

La propriété comprend également deux places de parking.

Un permis d'occupation a été enregistré pour le bâtiment résidentiel, la propriété est dûment enregistrée comme 1/1, et selon l'extrait cadastral actuel, la propriété est libre de toute charge.

Cette villa exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une résidence méditerranéenne de luxe combinant environ 360 m² d'espace, cinq chambres avec salle de bain, une piscine à débordement chauffée, des installations de bien-être privées, un jardin magnifiquement aménagé et une intimité totale, le tout à proximité de Zadar et de la côte adriatique.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.