Un terrain à bâtir attrayant de 1 046 m² est disponible à la vente dans un emplacement très recherché à Vukovar, situé directement sur les rives de la rivière Vuka. Le terrain est entièrement plat, de forme régulière et entièrement préparé pour la construction. Grâce à sa position unique, le terrain offre des vues imprenables et ouvertes sur la ville et le nouveau marché de la ville, combinant parfaitement la paix de la nature avec la proximité du centre-ville. Le titre de propriété est propre et clair (propriété 1/1), sans aucune charge. EXCELLENT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Compte tenu de l'emplacement exceptionnel et d'une superficie totale dépassant 1 000 m², cette parcelle offre un large éventail d'options pour les investisseurs. Le site offre des conditions idéales pour :

• Petit immeuble résidentiel / Villa urbaine : La configuration du terrain et l'emplacement sont parfaitement adaptés à la construction d'un immeuble résidentiel moderne de faible hauteur (logements multifamiliaux à faible densité avec 2 étages hors sol et jusqu'à 6 appartements), faisant de cette propriété une opportunité très rentable pour les promoteurs immobiliers sur le marché de Vukovar.
• Propriété familiale de luxe ou Villa de vacances : Un choix idéal pour construire une villa haut de gamme avec piscine juste à côté de la rivière.

AVANTAGES UNIQUES DE L'INFRASTRUCTURE SUR PLACE :Le terrain se distingue par des structures préexistantes de grande valeur qui offrent des économies substantielles sur les coûts de construction initiaux :

• Trois caves souterraines : La propriété dispose de trois caves souterraines massives, complètement sèches et structurellement saines, d'une longueur totale de 30 mètres et d'une largeur de 5,20 mètres. Elles peuvent fonctionner comme des aménagements souterrains uniques (cave à vin, taverne privée) ou servir de fondation solide et préconstruite pour un futur bâtiment.
• Puits d'eau privé : Un puits d'eau massif et propre a été construit sur le terrain, mesurant 2 mètres de largeur et 17 mètres de profondeur, assurant une source d'eau permanente et indépendante.
• Zone de loisirs prête à l'emploi : Une maison d'été fonctionnelle avec un grand barbecue/grill intégré est déjà installée sur le terrain, avec toutes les installations pour des toilettes et une douche extérieures acheminées professionnellement.

Toutes les infrastructures préliminaires pour l'eau et l'électricité sont préparées sur place (le raccordement électrique final est finalisé après la construction d'une structure solide, conformément aux réglementations du service de distribution). Un projet de conception conceptuelle est également inclus dans la vente.
Le terrain est à quelques pas de toutes les commodités essentielles. La traversée du pont piétonnier voisin sur la rivière Vuka donne un accès immédiat au nouveau marché de la ville, à la crèche centrale et à la gare routière principale. Le centre-ville, la zone piétonne, les magasins et autres installations urbaines ne sont qu'à 5 à 10 minutes de marche légère. Ce terrain offre une opportunité "clé en main" de commencer à construire dans l'une des meilleures micro-localisations de la ville.