Zadar, Vinjerac – 683 m² surface habitable · 1 060 m² terrain · 6 chambres / 9 salles de bain · 250 m de la mer

Une propriété de classe exceptionnelle, nichée dans un paisible village de pêcheurs sur une péninsule le long du canal de Velebit, à seulement 250 mètres de la côte adriatique cristalline. Entourée d'une végétation méditerranéenne parfumée, avec des vues s'étendant jusqu'aux îles et aux sommets des montagnes de Velebit, cette villa offre quelque chose de plus en plus rare aujourd'hui — un équilibre parfait entre le confort luxueux et l'âme dalmate authentique.

L'architecture et l'intérieur ont été conçus avec une attention méticuleuse aux détails, pour ceux qui refusent de faire des compromis. La villa a été conçue comme un tout unifié qui respire comme un seul, tout en fonctionnant simultanément comme deux unités résidentielles entièrement indépendantes. La copropriété avec des proportions précisément définies permet à deux familles ou co-investisseurs de coexister harmonieusement et sans interférence — chaque propriétaire dispose de son propre espace, entrée, commodités et espaces extérieurs privés.

Unité 1 – 460 m² (rez-de-chaussée + premier étage) Salle de fitness avec sauna, 4 chambres, 6 salles de bain, 2 cuisines, salon, buanderie, dressing, terrasse couverte 219 m², garage pour 2 voitures, cours, 3 jardins, terrasses, local technique piscine.

Unité 2 – 205 m² (deuxième étage) 2 chambres, salon, cuisine, salle à manger, 2 salles de bain, impressionnante terrasse de 148 m² avec vue panoramique sur la mer, 2 places de parking extérieures.

PISCINE, BIEN-ÊTRE ET LOISIRS

Le cœur du domaine est une piscine chauffée/refroidie de 6×8 m (48 m²), équipée d'un système de massage et d'un dispositif de nage à contre-courant — un véritable centre de bien-être dans votre propre jardin. À côté, un sauna finlandais et infrarouge d'une capacité de 8 personnes, une cuisine extérieure avec coin repas, et une douche et une salle de bain près de la piscine.

• Chauffage et refroidissement de la piscine par pompe à chaleur
• Sauna double fonction — infrarouge et finlandais — capacité jusqu'à 8 personnes
• Cuisine extérieure et coin repas près de la piscine
• Douche et salle de bain près de la piscine

SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES

Chaque détail témoigne de la qualité de la construction — du triple vitrage assurant une isolation parfaite, aux menuiseries en aluminium bicolore et à un système intelligent de chauffage et de refroidissement.

• Triple vitrage — isolation thermique et acoustique supérieure
• Menuiseries en aluminium bicolore de haute qualité
• Pompe à chaleur — chauffage et refroidissement de l'ensemble du bâtiment
• Convecteurs dans toutes les pièces
• Chauffage au sol dans toutes les salles de bain
• Chargeur de véhicule électrique dans le garage
• 6 places de parking au total (garage + extérieur)
• Table intelligente, internet Starlink

HÉBERGEMENT ET CAPACITÉ

La villa peut accueillir jusqu'à 12 personnes dans 6 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Au total : 9 salles de bain, 4 cuisines entièrement équipées (2 intérieures, 2 extérieures), 4 coins repas et 2 salons. Idéal pour une grande famille, une location exclusive ou des retraites d'entreprise.

EMPLACEMENT ET ENVIRONS

Vinjerac est l'un de ces rares endroits où la montagne et la mer se rencontrent dans une étreinte parfaite. Le parc national de Paklenica est à votre porte, et Zadar n'est qu'à 35 kilomètres.

• Parc national de Paklenica — 15 min de route
• Zadar (centre historique) — 35 km
• Canyon de la rivière Zrmanja — accessible en bateau
• 4 parcs nationaux dans un rayon de 100 km
• Excellente scène gastronomique locale
• Intimité totale · seulement ~120 habitants

Pour plus d'informations et une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter.