Erdut, Située en plein centre d'Erdut, cette authentique maison slavonne offre une combinaison rare de tradition, de rénovation de qualité et d'un fort potentiel d'investissement. La propriété a une surface habitable totale de 125 m² et a été construite à l'origine en 1912. Elle a été entièrement rénovée il y a trois ans avec grand soin pour préserver ses éléments architecturaux d'origine et son caractère historique. Aujourd'hui, la maison est fonctionnellement divisée en deux appartements de quatre lits entièrement équipés, ce qui la rend idéale pour la location touristique, une vie de famille paisible ou une combinaison d'usage privé et professionnel.

L'intérieur comprend quatre chambres et deux salles de bains modernes, le haut niveau de rénovation étant évident dans toute la propriété. Toutes les installations électriques et hydrauliques ont été remplacées, y compris l'étanchéité et les finitions murales, tandis que le revêtement de sol a été soigneusement sélectionné pour compléter le style authentique. La structure du toit a été entièrement reconstruite, avec les tuiles d'argile d'origine nettoyées, restaurées et remises sur le toit. De nouvelles menuiseries en bois massif ont été installées, avec des fenêtres bois-aluminium donnant sur la rue.

Une valeur ajoutée est créée par la possibilité d'agrandir l'espace extérieur couvert, ainsi que par l'authentique cave à vin sablée de 40 m². Les fondations ont déjà été achevées pour un espace supplémentaire de 80 m² destiné à un espace bien-être et une zone barbecue. Des visualisations du projet prévu sont disponibles dans l'annonce, et le propriétaire est ouvert à de nouveaux investissements pour réaliser pleinement le concept tel que présenté.

La maison est située sur un terrain spacieux de 1 789 m², offrant de nombreuses opportunités de développer davantage l'offre touristique, y compris des unités d'hébergement supplémentaires, des installations de bien-être ou une salle de dégustation de vin. Le retour sur investissement estimé est d'environ dix ans, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs. Techniquement, la propriété est entièrement prête pour une utilisation immédiate. Un nouveau système de chauffage avec une chaudière de 40 kW a été installé, avec l'option de chauffage au gaz ou aux granulés. Les appartements sont vendus entièrement meublés, et la préparation pour un système de vidéosurveillance a également été achevée.

Erdut est un charmant village slavonien connu pour ses vignobles, ses vins renommés et ses vues imprenables sur le Danube. Située dans la région de Baranja, près de la frontière avec la Serbie (Voïvodine), elle offre un mélange unique de beauté naturelle, de tradition viticole et de patrimoine culturel. La région est entourée de vignobles réputés, de routes des vins et de pistes cyclables, et le village lui-même offre toutes les infrastructures nécessaires pour une vie confortable et un tourisme réussi.

Le propriétaire est également ouvert à un échange de propriété à Osijek ou Zagreb.
Pour des informations supplémentaires, des plans d'étage et des visualisations de projet, n'hésitez pas à nous contacter.