Gdje se isplati kupiti stan za najam? Analiza kvartova s najboljim povratom ulaganja u hrvatskim gradovima

Eurovilla

Gdje se isplati kupiti stan za najam? Analiza kvartova s najboljim povratom ulaganja u hrvatskim gradovima

Najam stanova u Hrvatskoj nikada nije bio dinamičniji: potražnja je velika, cijene variraju iz mjeseca u mjesec, a razlike između kvartova toliko su izražene da ispravan odabir lokacije može doslovno udvostručiti prinos nekretnine. U Eurovilli svakodnevno radimo s kupcima koji žele ulagati u nekretnine, a jedna od najčešćih dilema glasi: "Gdje se danas najviše isplati kupiti stan za najam?"

Umjesto da se fokusiramo samo na Zagreb, ovdje donosimo sveobuhvatan pregled najprofitabilnijih kvartova u vodećim hrvatskim gradovima — uz realne smjernice iz prakse i podatke koje investitori stvarno koriste.

Što najviše utječe na isplativost najma?

Prinos najma ne ovisi samo o cijeni stana. Jednako važni su:

● jaka potražnja (turistička i/ili dugoročna)

● blizina fakulteta, bolnica i poslovnih centara

● stabilan demografski rast kvarta

● dostupnost javnog prijevoza

● sigurnost područja

● troškovi održavanja stana

● kvaliteta zgrade i mogućnost brzog iznajmljivanja

U nastavku prolazimo grad po grad i pokazujemo gdje investitori najčešće ostvaruju najbolji povrat.

ZAGREB: Najstabilnije tržište za dugoročni najam

Zagreb ostaje grad s najvišom potražnjom za dugoročnim najmom, pogotovo kod studenata, mladih profesionalaca i IT sektora.Najbolji kvartovi za ulaganje u najam:

1. Trešnjevka (sjever i jug)

Izuzetna potražnja, dobra povezanost i konkurentne cijene kvadrata u odnosu na centar. Pogodno za jednosobne i dvosobne stanove.

2. Maksimir (osobito oko Kvaternikovog trga i Petrove)

Blizina bolnica, fakulteta i centra. Najam je izrazito stabilan, a cijene rastu umjereno.

3. Donji grad / Centar

Visok najam, ali i visoke kupovne cijene. Najbolji prinos imaju manji stanovi (30-45 m²).

4. Vrbik i Sigečica

Idealni za studente i mlade zaposlene. Nudi odličan omjer cijene i potražnje.

5. Špansko i Rudeš

Posljednjih godina sve popularniji zbog sigurnosti, obiteljske atmosfere i dobre potražnje za dvosobnim stanovima.

U Zagrebu je prosječni prinos 3-4 %, a u boljim mikro-lokacijama doseže i 5 %.

SPLIT: Najveći potencijal kombiniranog (turističkog + dugoročnog) najma

Splitje specifičan jer investitori često rade hibridni model — dugoročni najam izvan sezone, a kratkoročni tijekom ljeta. Najprofitabilniji kvartovi:

1. Firule i Bačvice

Najjača turistička potražnja, blizina mora, bolnice i fakulteta. Cijene su visoke, ali i najam je iznadprosječan.

2. Žnjan

Moderna novogradnja, blizina plaža, visoke cijene dnevnog najma u sezoni. Izuzetno tražen kod stranaca.

3. Meje i Spinut

Stabilna potražnja, obiteljski ambijent i blizina park-šume Marjan.

4. Trstenik i Blatine

Odličan omjer cijene i potražnje. Idealno za dugoročne najmoprimce.

Split nudi prinos od 4-6 %, uz mogućnost dodatne zarade ljeti.

RIJEKA: Studentski grad s velikim deficitom stanova za dugoročni najam

Rijekaje grad u kojem se dobro iznajmljuju i manji i veći stanovi, ponajviše zbog studenata i radnika iz Italije i Slovenije. Najbolji kvartovi:

1. Centar i Korzo

Manji stanovi odlaze u roku od nekoliko dana. Najveća potražnja u cijelom gradu.

2. Potok i Sušak

Blizina kampusa i bolnica čini ih idealnima za stabilan najam.

3. Trsat

Raste popularnost zbog kampusa, nove infrastrukture i povećane potražnje.

4. Zamet

Dobar dugoročni najam za obitelji i mlade parove.

Rijeka nudi prinos 4-5 %, a potražnja je stalna tijekom cijele godine.

OSIJEK: Stabilno i povoljno tržište s najvišim prinosima u Slavoniji

Osijekima izrazito povoljne ulazne cijene u odnosu na ostale velike gradove, što često rezultira visokim postotnim povratom. Najbolje lokacije:

1. Centar — Eurodom i okolne ulice

Tražen zbog poslovnog sektora i studenata.

2. Gornji grad i Tvrđa

Velika studentska potražnja, idealno za manje stanove.

3. Retfala

Mirno, obiteljsko naselje s jakom dugoročnom potražnjom.

Prinos u Osijeku često prelazi 6 %, što ga čini jednim od najisplativijih gradova za ulaganje.

ZADAR: Grad u kojem turistički najam dominira, ali dugoročni najam brzo raste

Zadarima stabilnu turističku sezonu i sve veću potražnju za stanovima za radnike i digitalne nomade. Najbolje lokacije za ulaganje:

1. Poluotok

Najjača sezonska potražnja. Mali stanovi najbolje prolaze.

2. Borik i Diklo

Izuzetno traženo kod turista zbog blizine plaža.

3. Bulevar i Voštarnica

Najbolji omjer cijene i potražnje za dugoročni najam.

4. Arbanasi

Rastuća popularnost zbog blizine aerodroma i novih projekata.

PULA: Kombinacija turizma, studenata i radnika iz inozemstva

Pulaima snažnu i raznoliku najamnu publiku: studente, pomorce, sezonce i turiste. Najprofitabilnije lokacije:

1. Centar Pule

Potražnja cijelu godinu, osobito za manjim stanovima.

2. Veruda i Verudela

Najjači turistički najam. Idealno za apartmane i dvosobne stanove.

3. Šijana

Povoljno, ali izrazito traženo područje za dugoročni najam.

U Puli se prinos kreće između 5-7 %, a dobro opremljeni apartmani ljeti imaju iznadprosječnu zaradu.

VARAŽDIN: Najtraženiji "manji grad" za stabilan najam

Varaždin je poznat po industriji, IT sektoru i studentima FOI-a, što stvara stalnu potražnju za najmom. Najbolji kvartovi:

1. Centar

Pouzdan najam tijekom cijele godine.

2. Banfica i Grabanica

Popularne lokacije za studente i mlade obitelji.

3. Hallerova aleja i okolica

Blizina fakulteta značajno podiže potražnju.

Prinos u Varaždinu kreće se oko 5 %, uz vrlo niske stope praznih stanova.

Gdje se ulaganje najviše isplati?

Ako gledamo najveći apsolutni profit, najbolji su Split, Zagreb i Zadar.

Ako gledamo najveći postotni prinos, prednjače Osijek, Pula i Varaždin.

Ako gledamo najstabilniji najam, Rijeka je najpouzdaniji izbor.

Najbolju investiciju uvijek određuje kombinacija:

● ciljanog najmoprimca

● budžeta

● vrste najma (dugoročno, kratkoročno ili kombinirano)

● lokacije u gradu

● kvalitete samog stana

U Eurovillinajčešće razrađujemo investicijske planove koji jasno pokazuju potencijal, očekivani godišnji prinos i dugoročnu isplativost — jer svaka lokacija ima svoje specifičnosti koje mijenjaju konačan rezultat.

Ako razmišljate o kupnji stana za najam, naš tim rado će vam pomoći odabrati najbolju lokaciju, pravu veličinu stana i model najma.